Van een meedenkende notaris ontvingen wij vanmorgen deze opmerking, waarmee het wellicht tot op het laatste moment (1-7-2012 !!) het voordeel vd lagere overdrachtsbelasting (thans 2% ipv 6%) benut kan worden:
"Beste relatie,
Naar wij aannemen, bidden en smeken ook jullie dat de overdrachtsbelasting op 1 juli 2012 niet van 2% naar 6% (terug)gaat.
Daarnaast, onze fantastische leiders kennende, zal het wel weer tot het laatst toe onduidelijk blijven.
Áls die belasting weer naar 6% gaat, zal er een waterval aan zaken naar voren gehaald gaan worden. Dit geldt natuurlijk ook zolang het allemaal niet duidelijk is.
Het ligt voor de hand dat er in dat geval ook om een grote hoeveelheid Groninger akten gevraagd zal gaan worden, gezien het tempo en de werkwijze van de hypotheekbanken.
Denk er alsjeblieft verdraaid goed aan dat bij een Groninger akte de hypotheekbank van de verkoper daarvoor toestemming moet geven (idem verhaal: het tempo en de werkwijze van de hypotheekbanken!).
De kosten van de Groninger akte zullen bij ons overigens € 500,00 bedragen, inclusief BTW en kadasterkosten.
Het is dus van uiterst groot belang dat wij OP TIJD instructies krijgen op dit gebied, van jullie en/of van jullie cliënten.
Nogmaals, aan ons zal het niet liggen, maar we zijn afhankelijk van die banken.
Nog een ander punt in dit verband:
Het kan voor verkoper en koper interessant zijn om de zaak vrij op naam te doen, mits de akte vóór 1 juli 2012 wordt gepasseerd.
De verkoper betaalt dan 2% overdrachtsbelasting en daarnaast de notaris- en kadasterkosten.
De koper betaalt uiteraard zelf de kosten van de hypotheekakte en de kadasterkosten van de hypotheek.
Wij zullen in een dergelijk geval aan de verkoper € 550,00 in rekening brengen voor de leveringsakte (inclusief BTW en kadasterkosten).
Normaal zou dat bij ons minimaal € 700,00 zijn.
Wellicht is een "echte" vrij op naam transactie net het laatste zetje dat een koper nodig heeft om de aankoopbeslissing te nemen.
Het zou fijn én verstandig zijn als jullie het bovenstaande bespreken met je (potentiële) cliënten.
Groet,
Hans Matzinger Paul Eversdijk
vrijdag 30 maart 2012
donderdag 29 maart 2012
iPhone gebruiker?
De Iphone app Delftse makelaars is live !
Makkelijk alle deeln. panden op je mobiel. #nvmopenhuis
download hier de speciale Iphone app: http://t.co/IiMnjHbL
- Namens Björnd makelaardij, van Silfhout & Hogetoorn wereldmakelaars, Roepman makelaardij, Bayense makelaardij, Hof van Delft makelaardij, ZO makelaars - ZO.nl, Bergklis - de ware makelaar, van Daal makelaardij, Roeststaalduinen makelaardij, Nelisse Hoebee makelaardij en V & W makelaardij wensen wij iedereen een plezier Open Huizen dag toe -
Makkelijk alle deeln. panden op je mobiel. #nvmopenhuis
download hier de speciale Iphone app: http://t.co/IiMnjHbL
- Namens Björnd makelaardij, van Silfhout & Hogetoorn wereldmakelaars, Roepman makelaardij, Bayense makelaardij, Hof van Delft makelaardij, ZO makelaars - ZO.nl, Bergklis - de ware makelaar, van Daal makelaardij, Roeststaalduinen makelaardij, Nelisse Hoebee makelaardij en V & W makelaardij wensen wij iedereen een plezier Open Huizen dag toe -
maandag 26 maart 2012
Open Huis versnelt de verkoop van woningen
Aanstaande zaterdag 31 maart vindt de NVM-Open Huizen Dag weer plaats. De populariteit neemt nog steeds verder toe, het aantal woningen dat meedoet is de afgelopen edities alleen maar verder toegenomen. En analyses laten iedere keer weer zien: woningen die hebben meegedaan aan een openhuizendag hebben een grotere kans verkocht te worden dan woningen die niet hebben deelgenomen.
De cijfers van de meest recente openhuizendag op 1 oktober 2011 laten zien dat van de 170 duizend woningen die toen in aanbod stonden, ongeveer 50 duizend (30%) meededen. Wanneer we nu, een half jaar later, naar deze groep woningen kijken dan blijkt dat ruim 17% van deze woningen inmiddels verkocht is. Van de woningen die niet meededen is ruim 10% verkocht. Een groot verschil, wat slechts ten dele wordt verklaard door het feit dat de meer courante woningen aan de openhuizendag meedoen, en de minder courante woningen (meer duurdere woningen, vrijstaand) niet.
En het effect van een Open Huizen Dag doet zich al voorafgaand aan de dag zelf aan. In de metingen van het aantal transacties op weekbasis zien we iedere keer weer een lichte piek in de week voorafgaand aan een openhuizendag. Naar alle waarschijnlijkheid mensen die voor zekerheid gaan en de woning kopen voordat deze nieuwe geïnteresseerde woningzoekers aantrekt.
Deze effecten verwachten we ook dit keer weer, en omdat de verwachting is dat aan deze lente-editie meer woningen dan ooit mee zullen doen (traditioneel meer dan aan de herfst-editie) kan het wel eens voor kopers en verkopers een succesvolle editie worden.
- bron NVM -
De cijfers van de meest recente openhuizendag op 1 oktober 2011 laten zien dat van de 170 duizend woningen die toen in aanbod stonden, ongeveer 50 duizend (30%) meededen. Wanneer we nu, een half jaar later, naar deze groep woningen kijken dan blijkt dat ruim 17% van deze woningen inmiddels verkocht is. Van de woningen die niet meededen is ruim 10% verkocht. Een groot verschil, wat slechts ten dele wordt verklaard door het feit dat de meer courante woningen aan de openhuizendag meedoen, en de minder courante woningen (meer duurdere woningen, vrijstaand) niet.
En het effect van een Open Huizen Dag doet zich al voorafgaand aan de dag zelf aan. In de metingen van het aantal transacties op weekbasis zien we iedere keer weer een lichte piek in de week voorafgaand aan een openhuizendag. Naar alle waarschijnlijkheid mensen die voor zekerheid gaan en de woning kopen voordat deze nieuwe geïnteresseerde woningzoekers aantrekt.
Deze effecten verwachten we ook dit keer weer, en omdat de verwachting is dat aan deze lente-editie meer woningen dan ooit mee zullen doen (traditioneel meer dan aan de herfst-editie) kan het wel eens voor kopers en verkopers een succesvolle editie worden.
- bron NVM -
De fabeltjes over de woonmarkt
Verkoop nieuwbouw dreigt flink af te nemen'
Er zijn mogelijkheden om de woningmarkt op korte termijn weer vlot te trekken. Maar dan moet wel eerst worden afgerekend met hardnekkige fabels over de woningmarkt, die er voor zorgen dat de angst regeert. Aldus NVB, Vereniging voor ontwikkelaars & bouwondernemers in de Thermometer Koopwoningen.
Blijft de angst regeren, dan voorziet NVB dat in 2012 de verkoop van nieuwe woningen met 40 procent zal afnemen.
In de Thermometer Koopwoningen stelt de brancheorganisatie vast dat drie hardnekkige fabels over de woningmarkt momenteel voor veel onrust zorgen, met alle gevolgen van dien voor de hypotheekverstrekking. Zo zou het wonen in Nederland zoveel duurder zijn dan in het buitenland en moeten de prijzen wel verder zakken om weer gelijk te komen.
Maar recent onderzoek laat juist zien, dat het wonen in grote Duitse stedelijke gebieden zoals Hamburg, Frankfurt en München inmiddels duurder, zo niet veel duurder is dan wonen in Amsterdam of Utrecht. En ook in Franse steden als Parijs, Lyon, Bordeaux en Nice liggen de prijzen veelal hoger dan in ons land.
NVB: 'Een ander hardnekkig misverstand is dat we in Nederland meer dan genoeg woningen zouden hebben en dat extra bouwproductie dus niet nodig is. Ook dit is ten onrechte, omdat dan volledig voorbij wordt gegaan aan het feit dat tot 2025 het aantal huishoudens jaarlijks nog met zo'n 50.000 toeneemt.
Tel daarbij op dat veel woningen zo slecht zijn, dat minimaal vier op de duizend woningen jaarlijks vervangen en dus gesloopt moeten worden, dan komt de benodigde jaarproductie uit op 78.000 nieuw te bouwen woningen. En elk jaar dat we dat aantal niet halen, loopt het woningtekort verder op.'
De derde fabel betreft de volgens velen 'onaanvaardbaar' hoge hypotheekschuld van 650 miljard euro. NVB: 'Een aanzienlijk bedrag. Maar tegelijkertijd staat daar wel een woningbezit met een waarde van 1.100 miljard euro tegenover. En ook is er nog 200 miljard euro dat via spaar- en beleggingshypotheken is belegd.
De werkelijke schuldenberg is dus feitelijk slechts veertig procent van wat we hebben.'
Afstand nemen van deze drie fabels is volgens NVB voorwaarde nummer 1 om de woningmarkt weer gezond te maken. 'En dat is hard nodig, want de vooruitzichten voor de sector zijn nu niet goed zolang banken zo overdreven angstig blijven, terwijl er juist veel werk ligt te wachten en de bouwsector momenteel letterlijk alles uit de kast haalt om maar zo efficiënt en scherp mogelijk te werken.'
In 2011 verkochten de gezamenlijke ontwikkelaars en bouwers 21.000 nieuwe koopwoningen. Blijft de angst regeren, dan voorziet NVB dat in 2012 deze verkoop met 40 procent verder zal afnemen tot 13.000.
vrijdag 23 maart 2012
Iphone app van de Delftse makelaars
Begin van deze maand is de nieuwe huizenzoeksite, Delftse makelaars, gelanceerd. Het persbericht vermeldde dat vanwege de gunstige marktomstandigheid en de lage hypotheek rente het nog nooit aantrekkelijker was een huis te kopen en Delftse makelaars maken het de huizenzoeker aantrekkelijk om nu een huis te vinden via deze nieuwe site.
De site oogt fris overzichtelijk en nodigt inderdaad uit tot zoeken zonder meteen doodgegooid te worden door allerlei banners. De reden dat de banners je niet meteen in het oog springen is door de integratie van de banners met de vormgeving van de website. Na het invoeren van de zoekcriteria worden de huizen netjes, fris en met een aantal leuke kenmerken gepresenteerd.
De site oogt fris overzichtelijk en nodigt inderdaad uit tot zoeken zonder meteen doodgegooid te worden door allerlei banners. De reden dat de banners je niet meteen in het oog springen is door de integratie van de banners met de vormgeving van de website. Na het invoeren van de zoekcriteria worden de huizen netjes, fris en met een aantal leuke kenmerken gepresenteerd.
Kenmerken
De site bevat een RSS-feed, verwerken van de route naar uw TomTom is mogelijk, het melden van de deelnemende panden in uw social netwerk behoren tot de opties. Wilt u pandinformatie, krijgt u gegevens zoals prijs, m2, etc. Leukste feature is de koppeling met de liggingskaarten. Deze worden gegenereerd op een Microsoft Virtual Earth map in birdseye view wat een interessante ontwikkeling is. Bovendien is er een spiffy fotorolator wat erg aantrekkelijk is.Mobiel
De mobiele toepassing van Delftse makelaars, iets wat speciale aandacht kreeg in het persbericht, de app is makkelijk te bedienen. Met deze app kun je de route en deelnemende panden zo op je Iphone vinden. Terwijl we dit artikel schrijven (vrijdag 23 maart) ligt de app ter controle in de Apple store en zal waarschijnlijk maandag 26 of dinsdag 27 maart te downloaden zijn.donderdag 22 maart 2012
Nederlanders niet bezorgd om hypotheekrenteaftrek
De Zekerheidsindex van Nationale-Nederlanden toont aan dat de discussie over de hypotheekrenteaftrek weinig impact heeft op het zekerheidsgevoel.
Nederlanders maken zich meer zorgen over de hoogte van de zorgkosten, de betaalbaarheid van het pensioen en de olieprijzen. Uit de Zekerheidsindex komt dat Nederlanders in het eerste kwartaal van 2012 net iets zekerder zijn dan eind 2011, het cijfer ging van 57 naar 58.
De hypotheekrenteaftrek heeft weinig impact op het zekerheidsgevoel. Slechts 22% van alle koopwoningbezitters zegt afhankelijk te zijn van de aftrek. Desondanks heeft eenderde van de Nederlanders er (grote) problemen mee als de hypotheekrenteaftrek zou verdwijnen. Bezitters van een koopwoning hebben hier logischerwijs meer problemen mee dan huurders (41% versus 32%).
Twee op de vijf Nederlanders denkt dat toekomstige veranderingen aan het pensioenstelsel negatief voor hen zullen uit pakken. Verder ziet eenderde van de Nederlanders er tegenop om tot hun 67ste te werken. Verder verwacht bijna de helft van alle Nederlanders (48%) dat de zorgkosten in de toekomst onbetaalbaar worden en daarmee hun financiële zekerheid verwatert. Onder jongeren ligt dit percentage met 57% nog een fractie hoger.
Bron: NN
Nederlanders maken zich meer zorgen over de hoogte van de zorgkosten, de betaalbaarheid van het pensioen en de olieprijzen. Uit de Zekerheidsindex komt dat Nederlanders in het eerste kwartaal van 2012 net iets zekerder zijn dan eind 2011, het cijfer ging van 57 naar 58.
De hypotheekrenteaftrek heeft weinig impact op het zekerheidsgevoel. Slechts 22% van alle koopwoningbezitters zegt afhankelijk te zijn van de aftrek. Desondanks heeft eenderde van de Nederlanders er (grote) problemen mee als de hypotheekrenteaftrek zou verdwijnen. Bezitters van een koopwoning hebben hier logischerwijs meer problemen mee dan huurders (41% versus 32%).
Twee op de vijf Nederlanders denkt dat toekomstige veranderingen aan het pensioenstelsel negatief voor hen zullen uit pakken. Verder ziet eenderde van de Nederlanders er tegenop om tot hun 67ste te werken. Verder verwacht bijna de helft van alle Nederlanders (48%) dat de zorgkosten in de toekomst onbetaalbaar worden en daarmee hun financiële zekerheid verwatert. Onder jongeren ligt dit percentage met 57% nog een fractie hoger.
Bron: NN
donderdag 15 maart 2012
De bankrekening vd VvE
AMSTERDAM - Enkele weken terug berichtte De Telegraaf over een groot aantal VvE’s die al hun gespaarde geld kwijt raakten door het faillissement van hun beheerder. Dat is heel triest en het is ook een les voor alle VvE’s in ons land om goed na te gaan of hun geld op een juiste bankrekening staat. Anders lopen zij ook een risico.
De Vereniging van Eigenaars bestaat uit leden die op hun beurt eigenaars zijn van alle appartementsrechten in dat gebouw. Een appartementsrecht kan bestaan uit een kleine flat, een groot appartement , een parkeerplaats en zelfs uit een helft van een kantoorgebouw of van een winkelcentrum. De eigenaar van zo’n appartementsrecht is automatisch lid van een VvE. Dat is geen keus, maar wettelijk verplicht.
De VvE beheert de gemeenschappelijke delen van het gebouw, zoals daken, liften, voor- en achtergevel, gangen en dergelijke. Voor dit beheer, de verzekering van het gebouw, schoonmaak enzovoorts betalen de leden aan de VvE hun maandelijkse aandeel in de exploitatiekosten, de servicekosten. Plus betalen de leden mee aan de reserves voor allerlei grootonderhoudszaken.
Jaarlijks maakt de VvE een begroting van de te verwachten kosten en bijdragen, en de VvE legt daarover jaarlijks verantwoording af aan de leden. Meestal gebeurt dit met een eigen bestuur in combinatie met een externe administrateur of beheerder.
De beheerder voert de administratie, incasseert de bijdragen van de leden en betaalt alle nota’s. Deze beheerder is ook gemachtigd voor de bankrekening van de VvE. En dit moet een eigen bankrekening van de VvE zijn die ook uitsluitend op haar eigen naam staat.
Fout
Daar ging het fout met de VvE’s die hun geld kwijt raakten. De beheerder had geen eigen bankrekening voor de VvE geopend, maar één op zijn eigen naam ’inzake de VvE’. De zogenoemde inzakerekening. Zo lang dat goed gaat, gaat het ook goed, maar een faillissement van de beheerder betekende dat al het geld dat op zijn naam bij de bank stond in de failliete boedel viel. De betreffende bank van de beheerder heeft dit geweten en heeft niets gedaan, sterker nog: ik begreep dat de getroffen VvE’s aan de bankafschriften niet konden zien dat het niet hun ‘eigen’ bankrekening was. Ik denk dat deze misstap die bank geld gaat kosten.
Dus heeft u een externe administrateur of iemand anders, vraag dan aan de bank een bevestiging dat het een ’eigen’ rekening betreft van de VvE. En een advies: zorg ervoor dat de voorzitter van de VvE ook gemachtigd is voor de gewone bankrekening en bij de spaarrekening de beheerder samen met de voorzitter gemachtigd is. Want op die spaarrekening kan veel geld staan.
Zolang dat nog verplicht is (!), staan de bestuurders van een VvE ingeschreven bij de Kamer van Koophandel. Daarmee zijn zij bekend. Als een externe beheerder er met al het geld van de VvE vandoor gaat, kunnen deze bestuurders serieuze vragen verwachten. Zoals: "Heeft u zich er goed van overtuigd dat bankrekeningen van de VvE veilig zijn voor een failliete beheerder?"
Bron: Hans Broeren (auteur) in de Telegraaf
De Vereniging van Eigenaars bestaat uit leden die op hun beurt eigenaars zijn van alle appartementsrechten in dat gebouw. Een appartementsrecht kan bestaan uit een kleine flat, een groot appartement , een parkeerplaats en zelfs uit een helft van een kantoorgebouw of van een winkelcentrum. De eigenaar van zo’n appartementsrecht is automatisch lid van een VvE. Dat is geen keus, maar wettelijk verplicht.
De VvE beheert de gemeenschappelijke delen van het gebouw, zoals daken, liften, voor- en achtergevel, gangen en dergelijke. Voor dit beheer, de verzekering van het gebouw, schoonmaak enzovoorts betalen de leden aan de VvE hun maandelijkse aandeel in de exploitatiekosten, de servicekosten. Plus betalen de leden mee aan de reserves voor allerlei grootonderhoudszaken.
Jaarlijks maakt de VvE een begroting van de te verwachten kosten en bijdragen, en de VvE legt daarover jaarlijks verantwoording af aan de leden. Meestal gebeurt dit met een eigen bestuur in combinatie met een externe administrateur of beheerder.
De beheerder voert de administratie, incasseert de bijdragen van de leden en betaalt alle nota’s. Deze beheerder is ook gemachtigd voor de bankrekening van de VvE. En dit moet een eigen bankrekening van de VvE zijn die ook uitsluitend op haar eigen naam staat.
Fout
Daar ging het fout met de VvE’s die hun geld kwijt raakten. De beheerder had geen eigen bankrekening voor de VvE geopend, maar één op zijn eigen naam ’inzake de VvE’. De zogenoemde inzakerekening. Zo lang dat goed gaat, gaat het ook goed, maar een faillissement van de beheerder betekende dat al het geld dat op zijn naam bij de bank stond in de failliete boedel viel. De betreffende bank van de beheerder heeft dit geweten en heeft niets gedaan, sterker nog: ik begreep dat de getroffen VvE’s aan de bankafschriften niet konden zien dat het niet hun ‘eigen’ bankrekening was. Ik denk dat deze misstap die bank geld gaat kosten.
Dus heeft u een externe administrateur of iemand anders, vraag dan aan de bank een bevestiging dat het een ’eigen’ rekening betreft van de VvE. En een advies: zorg ervoor dat de voorzitter van de VvE ook gemachtigd is voor de gewone bankrekening en bij de spaarrekening de beheerder samen met de voorzitter gemachtigd is. Want op die spaarrekening kan veel geld staan.
Zolang dat nog verplicht is (!), staan de bestuurders van een VvE ingeschreven bij de Kamer van Koophandel. Daarmee zijn zij bekend. Als een externe beheerder er met al het geld van de VvE vandoor gaat, kunnen deze bestuurders serieuze vragen verwachten. Zoals: "Heeft u zich er goed van overtuigd dat bankrekeningen van de VvE veilig zijn voor een failliete beheerder?"
Bron: Hans Broeren (auteur) in de Telegraaf
woensdag 14 maart 2012
Kabinet geeft voor de zomer hun visie op de hypotheekrenteaftrek
Het kabinet komt uiterlijk begin juli met een visie op de toekomstbestendigheid van de hypotheekrenteaftrek.
Dat heeft staatssecretaris Frans Weekers van Financiën gisteren aan de Eerste Kamer laten weten.
De Eerste Kamer heeft eind vorig jaar aangedrongen op zo’n visiestuk. Weekers voelde daar niets voor, maar zegde toe er half maart mee te komen. Dat wordt nu dus uiterlijk in het tweede kwartaal van dit jaar.
Weekers wil dan gelijk ook zijn visie geven op bestaande studies over de koopwoningmarkt. Daarin wordt onder meer gekeken naar de positie van de huidige woningbezitters, de positie van starters, naar wat een aanvaardbare schuldenlast is en het beslag van de renteaftrek op de algemene middelen van het Rijk.
Bron: ANP, 14-03-2012
Woningprijs misschien al eind 2012 stabiel
Het einde van de dalende woningprijzen is in zicht. De bouw van nieuwe woningen ligt in Nederland al jaren op een veel te laag niveau. Dat kan één jaar doorgaan, twee jaar of misschien zelfs drie of vier jaar, maar de kentering is op komst.
Binnen niet al te lange tijd zal er krapte ontstaan op de markt voor nieuwbouwwoningen waardoor de prijzen weer zullen stijgen. Dat is de mening van Taco van Hoek, directeur van het Economisch Instituut voor de Bouw (EIB). Ook prijzen van bestaande bouw zullen volgens hem binnenkort weer stabiel zijn.
Het EIB verwacht wel dat het nog tot 2014 duurt voordat er weer meer gebouwd gaat worden. Pas in 2017 zal de bouw van nieuwe woningen weer op een gezond niveau zijn. Dat is daarmee meteen de oorzaak van de krapte. Zodra de markt weer aantrekt, is de bouw hoe dan ook te laat om aan de vraag te kunnen voldoen.
Makelaars gaan drukke tijden tegemoet
De starters hebben de sleutel. Zodra zij een eerste huis kopen, komt de woningmarkt weer in beweging. De kans is groot dat net als in de nieuwbouw ook de prijzen van bestaande woningen stabiliseren. Van Hoek: "Nederland heeft momenteel zeer veel huizen te koop staan. Maar in tegenstelling tot landen als Spanje en Ierland zijn dat allemaal bewoonde huizen. Allemaal mensen met een wens om te verhuizen. Als de markt in beweging komt, zal dat een enorme activiteit teweeg brengen." Voor makelaars, notarissen en hypotheekadviseurs liggen drukke tijden voor de boeg.
Binnen niet al te lange tijd zal er krapte ontstaan op de markt voor nieuwbouwwoningen waardoor de prijzen weer zullen stijgen. Dat is de mening van Taco van Hoek, directeur van het Economisch Instituut voor de Bouw (EIB). Ook prijzen van bestaande bouw zullen volgens hem binnenkort weer stabiel zijn.
Het EIB verwacht wel dat het nog tot 2014 duurt voordat er weer meer gebouwd gaat worden. Pas in 2017 zal de bouw van nieuwe woningen weer op een gezond niveau zijn. Dat is daarmee meteen de oorzaak van de krapte. Zodra de markt weer aantrekt, is de bouw hoe dan ook te laat om aan de vraag te kunnen voldoen.
Makelaars gaan drukke tijden tegemoet
De starters hebben de sleutel. Zodra zij een eerste huis kopen, komt de woningmarkt weer in beweging. De kans is groot dat net als in de nieuwbouw ook de prijzen van bestaande woningen stabiliseren. Van Hoek: "Nederland heeft momenteel zeer veel huizen te koop staan. Maar in tegenstelling tot landen als Spanje en Ierland zijn dat allemaal bewoonde huizen. Allemaal mensen met een wens om te verhuizen. Als de markt in beweging komt, zal dat een enorme activiteit teweeg brengen." Voor makelaars, notarissen en hypotheekadviseurs liggen drukke tijden voor de boeg.
dinsdag 13 maart 2012
De Betaalbaarheidsindex
Als je tegenwoordig ergens verkondigd dat je een huis gaat kopen wordt je bijna voor gek verklaard, want “het is crisis”.
Toch worden er nog iedere week huizen verkocht, hoe zit dat dan? Zijn deze mensen echt zo onverstandig?
Mijn advies aan huizenkopers is: wees voorzichtig, ga niet over één nacht ijs! Oriënteer je goed op de woningmarkt en ook op het hypotheekaanbod. Maar zie ook de kansen, de rente is historisch laag, de overdrachtsbelasting is momenteel tijdelijk verlaagd van 6% naar 2%, er is ruim woningaanbod en de woningprijzen zijn gedaald!
Er bestaat zoiets als een “betaalbaarheidindex” voor woningen. Uit deze index blijkt dat het de afgelopen 12 jaar nog niet zo betaalbaar is geweest als vandaag de dag om een woning te kopen. Deze index houdt rekening met de ontwikkeling van de inkomens, de rentestand en de gemiddelde koopsom. De index staat dus positief tegenover het kopen van een huis, terwijl het gevoel van de mensen juist tegenovergesteld is. Daaruit blijkt dat we te maken hebben met een gebrek aan vertrouwen, een vertrouwenscrisis. De cijfers wijzen juist op een gunstig koopklimaat, maar het gevoel is blijkbaar anders.
Baseer je als woningzoeker op de feiten en maak zelf, na gedegen onderzoek, je eigen beslissing om al dan niet te kopen.
Aankoopmakelaar en verkoopmakelaar!
Wat is het verschil?
Een aankoopmakelaar adviseert de koper van een huis.
Een verkoopmakelaar adviseert de verkoper van een huis.
Op het eerste gezicht lijkt dat volkomen logisch en niets bijzonders. Stel, u wilt een huis kopen. In de meeste gevallen krijgt u dan te maken met de makelaar van de verkopende partij. Deze verkoopmakelaar behartigt echter niet úw belang, maar dat van de verkoper. Veel mensen zijn zich dat onvoldoende bewust. Daarom is het altijd verstandig een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar.
Natuurlijk bent u niet verplicht een aankoopmakelaar in te schakelen. Maar dan mist u wel zijn kennis en ervaring en moet u bijvoorbeeld ook zelf onderhandelen met de verkoopmakelaar. Vergelijkt u het maar eens met twee mensen die een juridisch geschil hebben. Ook dan neemt elke partij een eigen adviseur (advocaat) in de arm. Met makelaars is het eigenlijk net zo. Een huis kopen doe je immers niet zomaar en juist dan is het prettig als een deskundige adviseur voor úw belangen opkomt.
Let op: een NVM-makelaar kan de ene keer aankoopmakelaar zijn en de andere keer verkoopmakelaar. Hij heeft zowel van aankoop als verkoop veel verstand. Een NVM-makelaar mag echter nooit tegelijkertijd optreden voor de verkoper en koper bij één en hetzelfde huis. Net als een advocaat die niet tegelijkertijd voor beide partijen mag werken.
Een aankoopmakelaar adviseert de koper van een huis.
Een verkoopmakelaar adviseert de verkoper van een huis.
Op het eerste gezicht lijkt dat volkomen logisch en niets bijzonders. Stel, u wilt een huis kopen. In de meeste gevallen krijgt u dan te maken met de makelaar van de verkopende partij. Deze verkoopmakelaar behartigt echter niet úw belang, maar dat van de verkoper. Veel mensen zijn zich dat onvoldoende bewust. Daarom is het altijd verstandig een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar.
Natuurlijk bent u niet verplicht een aankoopmakelaar in te schakelen. Maar dan mist u wel zijn kennis en ervaring en moet u bijvoorbeeld ook zelf onderhandelen met de verkoopmakelaar. Vergelijkt u het maar eens met twee mensen die een juridisch geschil hebben. Ook dan neemt elke partij een eigen adviseur (advocaat) in de arm. Met makelaars is het eigenlijk net zo. Een huis kopen doe je immers niet zomaar en juist dan is het prettig als een deskundige adviseur voor úw belangen opkomt.
Let op: een NVM-makelaar kan de ene keer aankoopmakelaar zijn en de andere keer verkoopmakelaar. Hij heeft zowel van aankoop als verkoop veel verstand. Een NVM-makelaar mag echter nooit tegelijkertijd optreden voor de verkoper en koper bij één en hetzelfde huis. Net als een advocaat die niet tegelijkertijd voor beide partijen mag werken.
zaterdag 3 maart 2012
Delftse makelaars op uw Iphone
Tijdens het landelijke Open Huis van 31 maart 2012 zijn er vele woningen zonder afspraak te bezichtigen.
Makkelijk, maar hoe vind je uit al die panden nou net het pand dat voldoet aan jouw wensen? Er doen honderden panden mee, dus Delftse makelaars willen je graag helpen bij je zoektocht.
Persoonlijke route
Je kunt 31 maart vanaf 10.00 uur langs komen aan de Genestetstraat 2, vlakbij de Koepoort garage.
Je kunt 31 maart vanaf 10.00 uur langs komen aan de Genestetstraat 2, vlakbij de Koepoort garage.
Delftse makelaars kunnen daar een persoonlijke route voor je opstellen, zodat je zoveel mogelijk panden kunt bezoeken, zonder teveel van de ene kant van de stad, naar de andere kant te moeten.
 |
| Delftse makelaars helpen woningzoekers Bezoek de speciale inloopochtend zaterdag 31 maart 2012 vanaf 10.00 uur aan de Genestetstraat 2 (nabij Koepoort garage) |
Iphone app
Naast je persoonlijke route zal er binnenkort ook een speciale Iphone app verschijnen, waarmee je de deelnemende panden uit de omgeving in kaart gebracht krijgt.
Heeft u ook een iPhone, maar de applicatie van de Delftse makelaars nog niet geinstalleerd? Binnenkort zal de iPhone applicatie direct kunnen worden gedownload vanaf de App Store. Wilt u op de hoogte blijven?Volg ons op Twitter @delftsemakelaar of vraag uw makelaar om meer informatie.
vrijdag 2 maart 2012
Delftse makelaars maken het u makkelijk
In Delft hebben makelaars zich aangesloten bij de NVM. Deze vereniging heeft vele voordelen. Zo wisselen de leden van de vereniging onderling pandeninformatie uit zodat kopers altijd op de hoogte kunnen zijn van het meest complete en allernieuwste aanbod!
Tevens organiseren zij gezamenlijk meermalen per jaar het zeer succesvolle NVM Open Huis. Als verkoper weet u dat uw huis zo optimaal onder de aandacht wordt gebracht via alle kantoren van de NVM Makelaars in Delft.
De zoektocht naar uw droomwoning wordt makkelijker
Voor woningzoekers wordt het bij het eerstkomende Open Huis (31 maart 2012) nog makkelijk om een selectie te maken uit de deelnemende panden. Via www.delftsemakelaars.nl zullen alle panden zichtbaar zijn en kunnen woningzoekers eenvoudig hun eigen persoonlijke routes samenstellen.
Abonneren op:
Posts (Atom)