Belastingdienst - leuker kunnen we het niet maken (in 2014)

Zorgtoeslag omlaag
Door een iets andere berekening pakt de zorgtoeslag volgend jaar voor veel mensen wat lager uit.

Eigen risico omhoog
Het verplichte eigen risico voor ziektekosten gaat in 2014 van €350 naar €360 per jaar per persoon. Daar staat tegenover dat de premie van de basisverzekering bij de meeste verzekeraars omlaag gaat ten opzichte van vorig jaar.

Onzekerheid voor zieken
Vanaf 2014 worden verschillende maatregelen geschrapt voor chronisch zieken en gehandicapten. Zo verdwijnt de aftrekpost voor specifieke zorgkosten, de compensatie voor het eigen risico en de algemene tegemoetkoming voor chronisch zieken en gehandicapten. Wat ervoor in de plaats komt, is nog steeds onduidelijk. De gemeenten hebben honderden miljoenen euro’s toegezegd gekregen voor nieuwe maatregelen, maar hoe die eruit komen te zien is nog niet bekend.

Alleen pgb bij meer dan tien uur hulp
Vanaf 2014 hebben mensen die voor het eerst een Persoonsgebonden Budget (pgb) aanvragen, daar alleen recht op als het om meer dan tien uur begeleiding per week gaat. Bij minder uren bestaat voor ‘nieuwe gevallen’ geen recht op een pgb. Mensen die op 31 december 2013 al een pgb hebben voor minder dan tien uur begeleiding per week, behouden dit recht.

AOW
Pensioenleeftijd gaat versneld omhoog naar 67 jaar.

Wonen

Nieuw puntenstelsel huurwoningen
Minister Stef Blok (Wonen) wil op 1 juli 2014 een nieuw puntenstelsel invoeren voor het waarderen van huurwoningen. De overheid wil het huidige stelsel versimpelen en vindt dat de locatie van de woning moet gaan meetellen voor de hoogte van de huur, met de WOZ-waarde als basis. De Woonbond juicht een vereenvoudiging toe, maar vreest dat de huidige plannen leiden tot een forse stijging van de huurprijzen voor nieuwe huurders.

Lagere btw voor bouw langer geldig
Voor het verbouwen of herstellen van een woning van twee jaar en ouder geldt momenteel een laag btw-tarief. Oorspronkelijk zou deze regeling op 1 maart ophouden, maar het fiscale voordeel blijft heel 2014 van kracht. Let op: het lage btw-tarief geldt alleen voor het arbeidsloon, niet voor de materialen.

Makkelijker uit- en aanbouwen
Het wordt dit jaar makkelijker om een woning aan- of uit te bouwen, bijgebouwen te plaatsen of andere kleine bouwwerken aan de achterkant van een hoofdgebouw te bouwen. Op verzoek van de gemeenten heeft de ministerraad dit besloten. Naar verwachting treden de soepeler regels in het voorjaar van 2014 in werking.

€100.000 belastingvrij schenken voor huis
Tot en met 31 december 2014 is een eenmalige schenking van maximaal €100.000 vrij van schenkbelasting, mits degene die de schenking krijgt het geld gebruikt voor de eigen woning. Ook moet in de belastingaangifte expliciet een beroep worden gedaan op deze eenmalig verhoogde vrijstelling. U hoeft geen familie van elkaar te zijn om van deze regeling gebruik te kunnen maken.

Hebt u eerder gebruik gemaakt van de speciale regeling waarmee u een eigen kind belastingvrij een (groot) bedrag mag schenken, en wilt u dit kind nu geld schenken via deze nieuwe regeling? Goed om te weten: u mag een kind in totaal maximaal tot €100.000 belastingvrij schenken. Zorg daarom dat u met de ‘tweede schenking’ niet boven dit bedrag uit komt.

Verdubbeling belasting op leidingwater
Vanaf 1 januari verdubbelt de belasting op leidingwater. De kostenstijging is zo’n 16 cent per duizend liter water (ofwel 1 m³). Gemiddeld gebruiken we 45 m³ water per persoon per jaar.

Aftrek hypotheekrente omlaag
De hypotheekrenteaftrek gaat in stappen omlaag naar maximaal 38 procent in 2041. De eerste stap wordt in 2014 gezet: woningbezitters mogen dan maximaal 51,5 procent aftrekken.

Auto

Brandstof zwaarder belast
De accijns op lpg gaat op 1 januari 2014 met 7 cent per liter omhoog. Diesel wordt met 3 cent extra belast.

Motorrijtuigenbelasting oude auto’s
Er komt een overgangsregeling voor personenauto’s die op 1 januari 2014 26 jaar of ouder zijn (maar nog geen 40 jaar zijn) en op benzine rijden. Deze overgangsregeling geldt ook voor bestelauto’s, motorfietsen, bussen en vrachtauto’s die aan deze voorwaarden voldoen. De regeling treedt op 1 januari 2014 in werking.

‘Klassieke rijders’ krijgen begin 2014 een brief waarin staat dat ze tot 1 maart de tijd hebben om een keuze te maken. Die keuze komt er kort gezegd op neer dat u óf het hele jaar wegenbelasting betaalt, óf de auto in de maanden december, januari en februari stalt en dan maximaal €120 wegenbelasting betaalt. In januari en februari 2014 kunnen deze klassieke rijders dus voor het laatst nog ‘gratis’ de weg op.

Werk

Loonbelasting gaat omlaag
Het tarief in de eerste belastingschijf wordt in 2014 verlaagd met 0,75 procent. Dat betekent dat werknemers (in 2014: tot de leeftijd van 65 jaar en twee maanden) over de eerste €19.645 voortaan 36,25 procent belasting gaan betalen. AOW’ers gaan over deze eerste schijf 18,35 procent belasting betalen. Het nettovoordeel is bijna €150 voor personen in beide groepen.

Einde stamrecht-bv
Er komt een eind aan de zogeheten stamrecht-bv’s. Deze bv’s werden vooral gebruikt om geld uit een ontslagvergoeding fiscaal voordelig te laten uitkeren. Vanaf 1 januari 2014 mogen in principe geen nieuw stamrecht-bv’s of stamrecht-bankspaarrekeningen worden geopend. Er komt een overgangsregeling voor personen aan wie het ontslag al vóór 31 december 2013 is aangezegd en bij wie het ontslag vóór 30 juni 2014 wordt geëffectueerd.

Premie WW omhoog
Werkgevers gaan meer premie betalen voor de Werkloosheidswet (WW). Op 1 januari 2014 stijgt de premie van 1,7 naar 2,3 procent. De premie komt volledig voor rekening van de werkgever en wordt gebruikt voor WW-uitkeringen van langer dan zes maanden.

Overig
Alimentatie stijgt 0,9%
Op 1 januari 2014 gaan alle vastgestelde alimentatiebedragen (zowel kinder- als partneralimentatie) met 0,9 procent omhoog. Op www.alimentatiewijzer.nl vindt u een handige rekenmodule.

Alcohol duurder
De accijns van alle alcoholhoudende producten wordt op 1 januari 2014 verhoogd met 5,75 procent. Met tabak wordt nog even gewacht; daarvan gaat de accijns pas in 2015 omhoog.

Periodieke gift wordt eenvoudiger
Onder bepaalde voorwaarden is een periodieke gift fiscaal aftrekbaar. Eén voorwaarde was tot nog toe dat er een notariële akte moest zijn. Deze verplichting vervalt op 1 januari 2014. Waarschijnlijk publiceert de Belastingdienst op www.belastingdienst.nl een schenkingsovereenkomst die u kunt gebruiken als u een periodieke gift doet.

Belastingrente: 4%
De voorgenomen belastingrente voor 2014 is minimaal 4 procent. Deze rente betaalt u over een belastingschuld. De ‘schuld’ gaat overigens pas lopen vanaf 1 juli in het jaar volgend op het belastingjaar.

Heffingskorting
Vanaf 2014 wordt de algemene heffingskorting inkomensafhankelijk. Mensen met een hoger inkomen krijgen daardoor minder korting op hun belasting.

Erfbelasting serviceflat
Vanaf 2014 mag u voor de erfbelasting van een serviceflat uitgaan van de waarde in het economisch verkeer als deze in belangrijke mate afwijkt van de WOZ-waarde. Dit mag ook voor erfenissen in 2012 en 2013.



Auteur: Erik Bogaards
Bron: Plus Magazine




- Posted by Pascal de Roo -

Het woonakkoord, wat betekent dat dan?

Maatregelen uit woonakkoord op rijtje

De wet met maatregelen voor de woningmarkt waarmee een nipte meerderheid in de Eerste Kamer in de nacht van dinsdag op woensdag instemde, is een uitvloeisel van het woonakkoord dat al in februari werd gesloten. De belangrijkste afspraken uit het akkoord op een rij die het kabinet, de regeringspartijen VVD en PvdA en de oppositiepartijen D66, ChristenUnie en SGP hebben gemaakt:

- De huren stijgen geen 9 procent, maar maximaal 6,5 procent. Deze maatregel is in juli al ingegaan.

- Huurders die er in inkomsten op achteruit gaan, krijgen onder bepaalde omstandigheden huurverlaging, zo was ook al besloten.

- Corporaties moeten meebetalen om de tekorten van de overheid op te lossen. Deze zogenoemde verhuurdersheffing wordt wel lager dan aanvankelijk de bedoeling was: uiteindelijk 1,7 miljard euro per jaar (in plaats van 2,1 miljard). In het debat is toegezegd dat begin 2016 wordt bekeken welke effecten de heffing heeft. Als die te schadelijk zijn, kan de heffing worden verlaagd. Ook kijkt woonminister Stef Blok naar de mogelijkheden voor een eventueel investeringsfonds, maar daar is vooralsnog maar 70 miljoen euro voor beschikbaar.

- De periode voor hypotheekrenteaftrek blijft maximaal 30 jaar. Huizenkopers krijgen de mogelijkheid een tweede lening af te sluiten tot de helft van de waarde van de woning. De aflossingstermijn voor zo'n tweede lening kan van 30 naar 35 jaar gaan. De rente die daarover wordt betaald, kan echter niet van de belastingen worden afgetrokken.

- De btw op renovaties en verbouwingen gaat van 21 naar 6 procent. Deze maatregel is inmiddels verlengd tot eind 2014.


- Posted by Pascal de Roo -

Totale hypotheekschuld daalt

Al drie kwartalen op rij daalt onze totale hypotheekschuld. De daling is gering maar we kunnen wel spreken van een belangrijke trendbreuk.

Van 1995 tot en met 2012 nam de hypotheekschuld namelijk fors toe. In juni was onze totale hypotheekschuld € 669,3 miljard tegenover € 671,3 miljard een kwartaal eerder.

Sinds begin dit jaar geldt een nieuwe regel: op nieuwe hypotheken moet maandelijks afgelost worden, anders is de hypotheekrente niet aftrekbaar.

Deze maatregel zal nog geen belangrijke invloed hebben gehad op de recente daling van de totale hypotheekschuld. Het gaat tenslotte om slechts een beperkte groep huishoudens die daar mee te maken heeft. De huishoudens die al een hypotheek hadden, zijn namelijk niet verplicht om af te lossen. Wel zien we dat het beeld over aflossen is veranderd. Steeds meer consumenten besluiten om een stukje extra af te lossen. Door een aflossing ineens of door periodiek iets extra af te lossen.

Wij verwachten dat de komende jaren de totale hypotheekschuld verder zal dalen (zeker als dit uitgedrukt wordt als percentage van een groeiend totale omvang van onze economie).


- Posted by Pascal de Roo -

Woning met verlies verkopen, makkelijker

Per 1 januari 2014 wordt de mogelijkheid gecreëerd om restschulden onder strikte voorwaarden met NHG mee te financieren. Daarnaast wordt er een eigen risico ingevoerd op nieuwe NHG-leningen.

Verder is overeenstemming bereikt over de toekomstige ontwikkeling van de NHG-kostengrens op de langere termijn. Na 2016 wordt de NHG-kostengrens gekoppeld aan de gemiddelde huizenprijs. Net zoals in de periode vóór de tijdelijke verhoging van de kostengrens in juli 2009 wordt de NHG weer gericht op woningen tot een gemiddelde prijs. In de tussenliggende periode wordt de grens geleidelijk omlaag gebracht van € 265.000 in juli 2014, naar € 245.000 in juli 2015 en naar € 225.000 in juli 2016.

De belangrijkste voorwaarden voor het meefinancieren van de restschuld onder NHG zijn:

· Alleen voor bestaande NHG-leningen. De restschuld moet voortvloeien uit een NHG-lening; eventuele restschulden van andere, niet-geborgde leningen kunnen niet worden meegenomen;

· De aankoop van de nieuwe woning en (een deel van) de restschuld dient binnen de op dat moment geldende kostengrens te blijven. Als een deel van de restschuld niet past binnen de actuele kostengrens, dan kan de geldgever het overige deel wel meefinancieren buiten NHG;

· De totale lening dient betaalbaar te zijn op basis van de gebruikelijke inkomenscriteria (de loan-to-income norm zoals jaarlijks door de minister van Financiën vastgesteld middels de regeling hypothecair krediet). Bij aankoop kunnen de bijkomende kosten worden meegefinancierd volgens het schema van de dalende LTV dat voor alle woningaankopen geldt (van 104% in 2014 naar 100% in 2018). Daarmee wordt meer ruimte geboden om de restschuldproblematiek aan te pakken dan gecommuniceerd in de brief van 17 september jl. Het uitgangspunt dat de LTV van de lening exclusief de restschuld maximaal 100% bedraagt, wordt losgelaten. In overleg met het WEW en geldverstrekkers is besloten om deze voorwaarde te laten vallen om het bereik van de regeling te vergroten. Ik (Blok) acht dit verantwoord aangezien er een eigen risico voor aanbieders wordt geherintroduceerd en bij het meenemen van een restschuld naar een volgende woning opnieuw premie moet worden betaald door de consument.

· Voor meefinancieren van restschulden komt er de verplichting tot annuïtair aflossen. Het staat aanbieders vrij om net als nu het geval is zelf aanvullende eisen te stellen. Het WEW geeft aan te verwachten dat geldgevers binnen de ruimte die de LTI biedt, kiezen voor een zo kort mogelijke looptijd.

· Er dient premie te worden betaald over de gehele lening (aankoop en restschuld) die onder NHG borgstelling wordt gebracht. De garantie begint op dat moment weer op 100% en blijft annuïtair aflopen


- Posted by Pascal de Roo -

Kopen is goedkoper dan sociale huur

Dat schrijft de Volkskrant zaterdag op basis van een eigen onderzoek.

De krant onderzocht de woonlasten van verschillende woningtypen per vierkante meter in de regio’s Amsterdam, Utrecht en Rotterdam-Rijnmond.

In de regio Rotterdam zouden nieuwe huurders zonder huurtoeslag maandelijks per vierkante meter ruim eenderde meer betalen dan kopers. Het gaat dan om mensen met een inkomen boven de 21.000 euro per jaar, deze groep krijgt geen huurtoeslag.

Amsterdam is uitzondering

Alleen in Amsterdam zijn sociale huurappartementen per vierkante meter goedkoper dan koopwoningen. Daar geldt een prijs van 10,80 euro per vierkante meter, voor een koopwoning komt dat neer op 11 euro. Voor Amsterdamse eengezinswoningen geldt dat niet, die zijn goedkoper om te kopen dan om te huren.

Huurders van vrije sectorwoningen zijn het duurst uit. Zij betalen in alle onderzochte regio’s ongeveer twee keer zo veel als kopers van vergelijkbare huizen.

In Utrecht betaalt een koper maandelijks 7 euro per vierkante meter voor een appartement, terwijl een huurder in de vrije sector 16 euro moet neertellen. De huren van vrije sectorwoningen zijn vooral hoog vanwege de schaarste.

Kopen is goedkoper

"Het heersende beeld dat wonen in een sociale huurwoning goedkoop is en kopen duur, klopt niet meer", bevestigt de Amsterdamse hoogleraar woningmarkt Johan Conijn aan de krant.

Door dalende huizenprijzen en een historisch lage rente, is het kopen van een huis de afgelopen jaren goedkoper geworden. Maar de huren zijn in diezelde periode met gemiddeld 15 procent gestegen.





- bron NU.nl en de Volkskrant, Door: Tjerk Guathérie van Weezel, Sybren Kooistra − posted by Pascal de Roo -

Woonmarkt cijfers 3e kwartaal

Toename huizenverkoop zet door!

In het 3e kwartaal van 2013 zijn er landelijk 19,7% meer woningen verkocht t.o.v. het
3e kwartaal van 2012. T.o.v. het 2e kwartaal 2013 zijn er 10% meer woningen verkocht. Het aantal door NVM-makelaars verkochte woningen komt uit op 22.700, en op ongeveer 30.700 in de totale markt. De woningprijzen zijn dit kwartaal met -0,6% gedaald t.o.v. het voorgaande kwartaal. De prijsdaling t.o.v. een jaar geleden is in Nederland 3,6%. De prijzen dalen nog steeds, maar minder snel. De verkoopprijs van de gemiddelde woning in Nederland, ligt op € 205.000,=. De gemiddelde verkooptijd in Nederland is afgenomen naar 159 dagen t.o.v. 176 dagen in het 2e kwartaal 2013.



In de Gemeente Den Haag zijn er 18,1% meer woningen verkocht t.o.v. het 3e kwartaal 2012. In vergelijking met het 2e kwartaal 2013, zijn er 6,1% meer woningen verkocht. In het 3e kwartaal zijn er 1.225 woningen verkocht, tegen 1.154 woningen in het 2e kwartaal 2013. De gemiddelde transactieprijs is het afgelopen kwartaal met 2,3% gedaald. De prijsdaling in de Gemeente Den Haag is t.o.v. een jaar geleden 2%. De gemiddelde transactieprijs bedraagt momenteel € 202.000,=, waarbij de gemiddelde verkooptijd in de Gemeente Den Haag 149 dagen is versus 163 dagen in het 2e kwartaal 2013.

In de regio Delft is een stijging geconstateerd in het aantal transacties. T.o.v. het 3e kwartaal in 2012 zijn er 36,8% meer woningen verkocht (220 woningen in het 3e kwartaal 2013 versus 161 woningen in het 3e kwartaal 2012). In vergelijking met het 2e kwartaal 2013 zijn er 12,4% meer woningen verkocht. De regio Delft laat een prijsstijging zien van 1,4% t.o.v. het voorgaande kwartaal en een prijsdaling van 10,3% t.o.v. een jaar geleden. De gemiddelde transactieprijs bedraagt momenteel € 203.000,= en de gemiddelde verkooptijd bedraagt hier 175 dagen versus 169 dagen in het 2e kwartaal 2013.

In het Westland zijn t.o.v. het 3e kwartaal 2012 47,4% meer woningen verkocht (158 versus 107). T.o.v. van het voorgaande kwartaal zijn er 3,8% meer woningen verkocht. De gemiddelde transactieprijs is gedaald met 10,4% t.o.v. het voorgaande kwartaal, t.o.v. een jaar geleden is de prijs gedaald met 13,9% en bedraagt de gemiddelde prijs momenteel
€ 211.000,=. De gemiddelde verkooptijd bedraagt 163 dagen versus 166 dagen in het
2e kwartaal 2013.

Voor de gemeenten Rijswijk, Wassenaar, Zoetermeer, Leidschendam-Voorburg, Pijnacker-Nootdorp en Berkel en Rodenrijs, zijn de woningmarktcijfers als volgt.

Rijswijk
74 Transacties in het 3e kwartaal 2013 versus 71 transacties in het 2e kwartaal 2013.
Gemiddelde verkooptijd 218 dagen versus 234 dagen in het 2e kwartaal 2013.
Gemiddelde transactieprijs € 187.000,= versus € 184.000,= in het 2e kwartaal 2013.

Wassenaar
40 Transacties in het 3e kwartaal 2013 versus 42 transacties in het 2e kwartaal 2013.
Gemiddelde verkooptijd 125 dagen versus 198 dagen in het 2e kwartaal 2013.
Gemiddelde transactieprijs € 509.000,= versus € 595.000,= in het 2e kwartaal 2013.

Zoetermeer
186 Transacties in het 3e kwartaal 2013 versus 174 transacties in het 2e kwartaal 2013.
Gemiddelde verkooptijd 178 dagen versus 155 dagen in het 2e kwartaal 2013.
Gemiddelde transactieprijs € 187.000,= versus € 182.000,= in het 2e kwartaal 2013.

Leidschendam-Voorburg
169 Transacties in het 3e kwartaal 2013 versus 154 transacties in het 2e kwartaal 2013.
Gemiddelde verkooptijd 142 dagen versus 175 dagen in het 2e kwartaal 2013.
Gemiddelde transactieprijs € 239.000,= versus € 286.000,= in het 2e kwartaal 2013.

Pijnacker-Nootdorp
62 Transacties in het 3e kwartaal 2013 versus 53 transacties in het 2e kwartaal 2013.
Gemiddelde verkooptijd 216 dagen versus 210 dagen in het 2e kwartaal 2013.
Gemiddelde transactieprijs € 258.000,= versus € 245.000,= in het 2e kwartaal 2013.

Berkel en Rodenrijs
32 Transacties in het 3e kwartaal 2013 versus 22 transacties in het 2e kwartaal 2013.
Gemiddelde verkooptijd 162 dagen versus 292 dagen in het 2e kwartaal 2013.
Gemiddelde transactieprijs € 226.000,= versus € 198.000,= in het 2e kwartaal 2013.

Conclusie
Het aantal transacties in Haaglanden is de afgelopen 2 kwartalen behoorlijk toegenomen, waarbij de woningprijzen minder dalen. Consumenten krijgen meer vertrouwen en zijn veel actiever geworden op de woningmarkt, NVM-makelaars hebben weer volle agenda’s. Dit komt o.a. door realistische woningprijzen en een lage hypotheekrente. Consumenten voelen aan dat de ‘bodem’ van de markt in zicht is. Koopwoningen worden steeds aantrekkelijker omdat de huurprijzen stijgen en de woningen verkopen weer sneller dan voorheen. Het aanbod van koopwoningen daalt.

De toename in belangstelling voor het kopen van een woning bleek uit de grote drukte tijdens de NVM Open Huizen Dag afgelopen zaterdag. Deze week vinden er veel
2e bezichtigingen en biedingen plaats naar aanleiding van deze Open Huizen Dag. In Haaglanden waren circa 4.750 woningen open gesteld en heeft een woning gemiddeld
5 bezoekers gehad.

De jonge kopers (starters) komen steeds meer in beweging en zien steeds meer kansen in de woningmarkt. Het wordt in de Gemeente Den Haag voor hen extra aantrekkelijk door de komst van de starterslening eind van dit jaar. Dit in navolging op de Gemeente Westland, Pijnacker-Nootdorp en Zoetermeer.

Er worden door NVM-makelaars steeds meer woningen verhuurd. In het afgelopen kwartaal zijn er ruim 5.500 woningen in Nederland verhuurd. Dit zijn er bijna 10% meer dan een kwartaal geleden. De verhuurde woningen kennen sinds begin 2012 een stabiel tot licht dalend huurprijsniveau.

Tot slot roep ik politiek Den Haag op om ervoor te waken dat er niet door allerlei akkoorden er weer meer onrust gaat ontstaan!


- Posted by Pascal de Roo -

Huizenmarkt hersteld

Het herstel op de woningmarkt zet door. Er worden meer huizen verkocht en de daling van de huizenprijzen is minder.

Bekijk hoe de huizenprijzen in jouw regio zijn gedaald of gestegen

Dat blijkt uit de cijfers van de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars) over het derde kwartaal. Er werden 10 procent meer huizen verkocht in vergelijking met het tweede kwartaal. Normaal gesproken daalt het aantal transacties in het derde kwartaal juist, omdat mensen dan met hun hoofd meer bij de vakantie zitten. In het tweede kwartaal was al sprake van een toename van de verkopen van bijna 20 procent tegenover het kwartaal ervoor. Voor het eerst sinds 2005 stijgt het aantal verkopen twee kwartalen op rij.

Vooral hoekwoningen en vrijstaande huizen werden meer verkocht (+23 procent).

Prijsdaling vlakt af
De huizenprijzen dalen nog altijd, huizen zijn 3,6 procent goedkoper dan een jaar geleden. De huizenprijzen dalen echter minder snel. In het tweede kwartaal lagen de prijzen van woningen nog 5,3 procent onder dat van een jaar ervoor.
In het derde kwartaal daalden de prijzen met 0,6 procent ten opzichte van een kwartaal eerder. De NVM verwacht dat de prijsdaling steeds verder zal afvlakken. Dat is opmerkelijk omdat de makelaarsvereniging aanvankelijk voor 2013 een sterkere prijsdaling verwachtte door de strengere hypotheekregels. ‘’Over geheel 2013 zal de prijsdaling niet meer dan 4 procent bedragen, eerder 3,5 procent’’, aldus de NVM

De NVM spreekt van meerdere oorzaken voor het herstel op de huizenmarkt. Het zwaarst telt het teruggekeerde vertrouwen bij huizenkopers.

Randstad vs. de rest
Niet de hele woningmarkt herstelt. Er is sprake van een tweedeling tussen enerzijds de Randstad, waar het ‘een stuk beter’ gaat en anderzijds de rest van het land. ‘’Veel regio’s blijven duidelijk achter bij de Randstad. Vooral in krimpgebieden en op het platteland is er nauwelijks tekenen van herstel’’, aldus de NVM. Volgens de NVM is de dynamiek op de woningmarkten het sterkst in Amsterdam, de stad Groningen, Leiden en de Zaanstreek. Het minst dynamisch zijn Noordoost Groningen, Oost Friesland, Duiven-Westervoort en Doetinchem. ‘’Er is een bepaalde ‘harde kern’ van verkopers die te lang vasthoudt aan te hoge woningprijzen. Daardoor blijft de markt op slot. Dit leidt vervolgens weer tot negatief marktsentiment’’, aldus de NVM.



- RTL Z -

Woning in 2012 verkocht? En zoek je een nieuwe woning? Let dan op!!

Let dan op de overgangsregeling die geldt voor hypotheken!

Dit nieuwsbericht is gericht op mensen die in 2012 hun huis hebben verkocht en nog geen nieuwe koopwoning hebben teruggekocht. Dus bijvoorbeeld tijdelijk huren.

Per 1 januari 2013 zijn de regels voor de hypotheekrenteaftrek gewijzigd. Voor nieuwe hypotheken is de rente alleen nog aftrekbaar als er maandelijks wordt afgelost op de hypotheek. Dat betekent dat alleen nog een annuïteiten- of lineaire hypotheek interessant is.

Er is een overgangsregeling voor mensen die in 2012 hun huis hebben verkocht. Die kunnen hun oude hypotheekvorm nog meenemen naar een nieuwe woning, als die woning uiterlijk in 2013 wordt gekocht en de nieuwe hypotheek start in 2013. Het deel dat meer geleend wordt dan de oude hypotheek moet als een annuïteiten- of lineaire hypotheek afgesloten worden. Anders is over dat deel de hypotheekrente niet aftrekbaar.

In 2014 kan (voor de mensen die in 2012 hun woning hebben verkocht) geen gebruik meer worden gemaakt van de overgangsregeling. Dan moet de volledige hypotheek een annuïteitenhypotheek (of lineaire hypotheek) zijn. En dat betekent veel hogere netto maandlasten (waarbij je wel de zekerheid hebt dat aan het einde van de looptijd de gehele hypotheek is afgelost).

Meer info?


- Posted by Pascal de Roo -

Huren wordt duurder dan kopen

Niet eerder was het de afgelopen tien jaar gunstiger om een huis te kopen dan nu. Dat beweert Johan Conijn, hoogleraar Woningmarkt aan het Universiteit van Amsterdam en verbonden aan de Amsterdam School of Real Estate.

Volgens Conijn zijn de signalen steeds duidelijker dat het dieptepunt van de woningmarkt bereikt is.



"Vooral voor starters liggen er grote kansen. De hypotheekrente is laag, de aankoopprijzen zijn met 30 procent gedaald en de overdrachtsbelasting is met tweederde verlaagd. Starters kunnen direct handelen, want ze zitten niet vast aan een woning die ze nog moeten verkopen."

Door de daling van de huizenprijzen zijn de maandlasten van koopwoningen inmiddels de huurprijs van gelijksoortige woningen, heel dicht genaderd.
"Uit het onderzoek dat we dit voorjaar hebben gedaan, blijkt dat het omslagpunt dat huren duurder wordt dan kopen, snel dichterbij komt en dat in sommige regio’s dat punt al bereikt is", aldus Conijn.

Huren

Dat komt niet alleen omdat de koopwoningen sterk in prijs gedaald zijn, maar ook omdat huren snel duurder wordt. Afgelopen zomer gingen de huren al met minimaal 4 procent omhoog. Het ziet er naar uit dat daar de komende drie jaar nog tien procent bijkomt.
'"Zeker de huurders van sociale woningen die meer dan 43 000 euro verdienen zijn wat dat betreft 'echt de klos’, omdat hun huur zelfs met zes procent per jaar mag stijgen. Zij zullen zich misschien niet massaal op de koopmarkt storten, maar een aantal zal toch zeker de overstap maken."

Vertrouwen

Conijn is ervan overtuigd dat het vertrouwen in de woningmarkt echt aan het terugkeren is. ''De eerste tekenen zagen we al een klein jaar geleden en die trend zet zich nou door."
"Als je de koopprijzen vergelijkt met die van een jaar geleden dalen ze nog wel met 4 procent. Maar als je ze maand op maand bekijkt, zie je nauwelijks nog verschillen en stabiliseren ze zich dus. En in de huiskamer maken de mensen die sommetjes natuurlijk ook."

Prop

Conijn verwacht niet dat de omslag in de woningmarkt omslaat naar de andere kant en de prijzen sterk gaan stijgen, omdat huishoudens de boot niet willen missen.
'"Er zit nog wel een belangrijke prop in de markt en dat zijn de mensen met potentiële restschulden, de mensen dus die met hun hypotheek 'onder water zitten'. Die belemmeren voorlopig een sterk herstel van de woningmarkt. De bomen zullen de komende jaren echt niet opnieuw tot in de hemel groeien. Ik ga uit van een beperkt prijsherstel."






- Bron NU.nl -

Corporaties mogen (nog) makkelijker woningen verkopen

Het wordt voor woningcorporaties definitief gemakkelijker om huizen uit hun bezit te verkopen. De (duurdere) huurwoningen hoeven niet langer eerst aan een huurder of een andere corporatie te worden aangeboden, maar mogen direct naar institutionele beleggers, zoals pensioenfondsen. Ook mogen de prijzen worden gebaseerd op de marktwaarde die in de vastgoedwereld gebruikelijk is.

Het gaat alleen om huizen die volgens het puntensysteem op een waarde hoger dan 681,02 euro per maand zouden uitkomen en echte vrijesectorwoningen die de corporaties ook nog hebben. De corporaties moeten wel met de gemeenten overleggen met het oog op een evenwichtig huizenaanbod.

De nieuwe regels gaan 1 oktober in, aldus een woordvoerder van woonminister Stef Blok woensdag. Na overleg met vertegenwoordigers uit de huur- en koopsector, gemeenten en beleggers waren er geen obstakels meer.

Wat ons betreft hopen wij dat Gemeenten wel goed kijken naar de effecten op de bestaande woonmarkt (dwz particuliere verkopers).



- Posted by Pascal de Roo -

Veel starters willen NU kopen

Het aantal starters dat nu een huis zou willen kopen, is nog nooit zo hoog geweest volgens ING

De meeste potentiële kopers denken dat de bodem van de huizenprijzen in zicht is, schrijft ING in een woensdag verschenen kwartaalrapport over de Nederlandse woningmark.



Het vertrouwen van consumenten in de woningmarkt nam vorige maand weer iets toe. De vertrouwensindex van de bank is in het derde kwartaal met 4 punten gestegen tot 106.

Dat is het tweede achtereenvolgende kwartaal dat de woonindex een groei laat zien. Een stand boven de 100 betekent dat er meer optimisten dan pessimisten zijn.

''Vooral het optimisme over het aantal huizen dat verkocht zal worden is bij starters en koopwoningbezitters verder toegenomen'', zegt Dennis Noordervliet, directeur Marketing Hypotheken bij ING. Ongeveer de helft van beide groepen verwacht uiterlijk in de eerste helft van 2014 een stabilisatie van de huizenprijzen.



Ruim twee op de drie starters met de intentie om binnen nu en 2 jaar een huis te kopen, willen een huis waar niet meer veel aan gedaan hoeft te worden.

Ruim 10 procent wil een nieuwbouwhuis kopen en 14 procent is bereid om fors te verbouwen, aldus ING.


- Posted by Pascal de Roo, bron ANP op NU.nl -

Wat zijn de gevolgen van de Miljoenennota - Wonen

Wonen

- Bij hypotheken met Nationale Hypotheekgarantie wordt het voor huiseigenaren onder strikte voorwaarden mogelijk om restschulden mee te financieren. Dit gaat een beperkte groep aan.

- Het wordt voor eigenaren en beleggers van kantoren aantrekkelijker om die kantoren om te (laten) bouwen tot huurhuizen. In totaal gaat dat ze 95 miljoen schelen door lagere heffingen.

- Het fonds voor goedkopere leningen voor energiebesparende maatregelen gaat met 35 miljoen omhoog naar 185 miljoen. De overheid hoopt dat de markt er in totaal 740 miljoen van maakt.

- Het aangaan van hoge schulden en risico's op de koopmarkt wordt minder aantrekkelijk gemaakt. Het maximaal toegestane verschil tussen de hoogte van de hypotheek en de echte waarde van de woning wordt met 1 procentpunt verlaagd naar 104 procent. Ook gaat het maximale tarief waartegen hypotheekrente kan worden afgetrokken vanaf 2014 jaarlijks met 0,5 procentpunt omlaag.

- Het wordt voordeliger om schenkingen in te zetten voor de financiering van de eigen woning: de eenmalige vrijstelling in de schenkbelasting wordt tot 1 januari 2015 tijdelijk verhoogd naar 100.000 euro.

- Voor verhuurders in de sociale huursector komt 400 miljoen euro beschikbaar voor energiebesparende investeringen.

- Verder wordt zoals bekend scheefwonen bestreden, moeten de prijzen van huurhuizen ook meer in overeenstemming komen met kwaliteit en aantrekkelijkheid en moeten de corporaties zich vooral met hun kerntaken bezighouden en een verhuurdersheffing betalen.



- Posted by Pascal de Roo -

Heeft u recent een woning gehuurd en kosten betaald aan de makelaar?

Een makelaar die in opdracht van een verhuurder een woning op een website te huur aanbiedt, voert bemiddelingswerkzaamheden uit voor deze verhuurder. Als de makelaar vervolgens ook voor een kandidaat-huurder werkzaamheden verricht, treedt hij ook op als bemiddelaar voor deze kandidaat-huurder.

Vanaf dat moment mag de bemiddelaar, als het om zelfstandige woonruimte gaat, op grond van de wet geen bemiddelingskosten in rekening brengen bij de particuliere huurder.



Onterechte bemiddelingskosten
Toch werken veel bemiddelaars wel op deze manier en brengen ze particuliere huurders onterecht bemiddelingskosten in rekening. Daarbij wordt soms gebruik gemaakt van (schijn)constructies, waardoor het voor de huurder niet duidelijk is dat de bemiddelaar voor beide partijen tegelijk optreedt. Dat heeft te maken met het feit dat tweezijdige bemiddeling volgens de wet slechts in een uitzonderlijk geval is toegestaan, namelijk dat er geen gevaar voor een belangenconflict tussen huurder en verhuurder bestaat (art. 7:417 lid 1 Burgerlijk Wetboek “BW”).

Schriftelijke toestemming
Voorts moet de particuliere huurder zijn schriftelijke toestemming aan de bemiddelaar geven, om ook voor de verhuurder op te treden (art. 7:417 lid 2 BW). Indien de bemiddelaar in strijd met deze regels handelt, heeft hij helemaal geen recht op loon. Niet van de huurder, en ook niet van de verhuurder (art. 7:417 lid 3 BW).

Maar zelfs als de particuliere huurder zijn schriftelijke toestemming heeft gegeven (en tweezijdige bemiddeling is toegestaan), mag de bemiddelaar geen bemiddelingskosten bij de particuliere huurder van een zelfstandige woning in rekening brengen (art. 7:417 lid 4 BW). Deze kosten zijn voor de verhuurder. Wanneer de huurder deze kosten toch aan de bemiddelaar heeft voldaan, kan hij deze als onverschuldigd betaald terugvorderen.

Zoekopdracht huurder
Uiteraard mag er wel courtage aan de huurder worden gevraagd als een bemiddelaar een zoekopdracht heeft gekregen van de huurder en hij bemiddelt bij een woning die hij niet namens de verhuurder te huur aanbiedt. In dat geval voert de bemiddelaar immers geen werkzaamheden uit in opdracht van de verhuurder en kunnen de in de praktijk bijna altijd tegengestelde belangen van huurder en verhuurder niet verstrengeld raken.

Bijlagen
> Uitspraak: Makelaar moet bemiddelingskosten huurder terugbetalen Klik hier (pdf)

> Uitspraak: Bemiddelingskosten in rekening brengen bij huurder Klik hier(pdf)

Kabinet moet meer budget vrijmaken voor starterslening

Starterslening is zo'n effectief middel dat het kabinet het budget met 100 miljoen zou moeten verhogen.

Deze oproep doet Taco van Hoek, directeur van het Economisch Instituut voor de Bouw (EIB), tegenover NU.nl.

De starterslening verbetert uiteindelijk de overheidsfinanciën en het levert ook nog eens vijfduizend banen op, zo stelt Van Hoek. Het zou twee jaar lang een extra bouwproductie van 565 miljoen euro opleveren en geeft een impuls aan de doorstroming op de woningmarkt, aldus het EIB.

Met een starterslening kan een woningzoekende een hypotheek financieel aantrekkelijk aanvullen als hij of zij niet voldoende kan lenen van de bank.

In februari van dit jaar breidde minister Stef Blok (Wonen) de bijdrage van het Rijk aan de starterslening al met 30 miljoen uit tot 50 miljoen euro.

Effectief

"Ik heb nog nooit een regeling gezien die zo effectief is", zo laat Van Hoek weten. Volgens hem zijn de kosten van de regeling bovendien minimaal.

Hij roept daarnaast gemeenten op om de regels voor het toewijzen van de starterslening minder streng te maken.

De starterslening wordt gefinancierd door het kabinet via het Stimuleringsfonds voor de woningmarkt (SVn) en wordt aangevuld door een gelijke bijdrage van gemeenten waar de lening wordt aangevraagd.

Gemeenten

Maar veel gemeenten hanteren volgens Van Hoek regels die niet binnen de richtlijnen van het Rijk passen, waardoor veel minder starters van de regeling gebruik kunnen maken dan zou kunnen.

"In sommige gemeenten mogen bijvoorbeeld alleen bestaande bewoners gebruik maken van de regeling of geldt de regeling alleen voor nieuwbouwwoningen. Gemeenten proberen met de starterslening vaak woningen uit probleemprojecten te verkopen", aldus Van Hoek.

De strenge eisen van de gemeenten beperken dan ook de effectiviteit van de regeling, aldus het EIB.

Geen rente

Over de starterslening hoeft de eerste drie jaar geen rente worden betaald. Als het inkomen voldoende is gestegen, dan moet na het derde jaar wél rente en aflossing worden betaald. Een starterslening kent een rentevaste periode van 15 jaar met een maximale looptijd van 30 jaar en valt onder de Nationale Hypotheek Garantie.

Volgens het EIB zijn kosten van de regeling voor het kabinet laag, omdat het vooral gaat om de rentekosten in de eerste drie jaar die door het fonds betaald worden.

Terwijl de regeling de overheidsfinanciën uiteindelijk juist verbeteren in plaats van verslechteren, omdat de aankoop van huizen extra belastinginkomsten oplevert.

Sociale huursector

Het EIB onderzocht welk effect de starterslening had naar aanleiding van cijfers uit Amersfoort en Arnhem. Daaruit blijkt dat naast de positieve effecten op de bouwproductie 60 procent van de starters die gebruik maken van een starterslening, een huis achterlaten uit de sociale huursector.

"De regeling is dus ook nog eens heel goed voor de doorstroming in de huursector", aldus Van Hoek. Hij wijst erop dat iedere nieuwe huiseigenaar sowieso een kettingreactie oproept in de woningmarkt. Dit komt in het onderzoek van het EIB neer op 20.000 extra woningverkopen.

Sneller

Het EIB gaat ervan uit dat een kwart van de kopers die gebruik maken van de starterslening sneller een huis kopen dan ze anders hadden gedaan. Driekwart zou anders ook een woning hebben gekocht, maar zijn met de starterslening nu voor een kwalitatief hoogwaardiger huis gegaan.

Maar het effect van het kwart dat door de regeling eerder een huis koopt op de woningmarkt, is volgens het EIB het grootst voor de extra bouwproductie (driekwart van het totaal).


- bron NU.nl en posted by Pascal de Roo -

Aanvraag bouwvergunning bereikt dieptepunt

Het aantal verleende bouwvergunningen daalt al enkele jaren, maar vooral in 2012 en in het eerste kwartaal van 2013 valt het aantal bouwvergunningen sterk terug. In het eerste kwartaal van dit jaar is voor nog geen 2.900 koopwoningen een bouwvergunning verleend. Dat blijkt uit cijfers van het CBS.




Dit is minder dan een kwart van het aantal waarvoor een vergunning is afgegeven in hetzelfde kwartaal van 2008. Het aantal te bouwen huurwoningen waarvoor een vergunning is afgegeven is veel minder gedaald, tot ruim 2.600; 63% van het aantal in het eerste kwartaal van 2008.
ONGUNSTIG SIGNAAL
Het lage aantal woningen waarvoor een bouwvergunning is afgegeven in 2012 en het eerste kwartaal van 2013 is geen gunstig signaal voor de bouw het komende jaar. Normaal duurt het anderhalf jaar voordat een woning, waarvoor een bouwvergunning is verleend, wordt opgeleverd.
- Posted by Pascal de Roo met als bron CBS en Vastgoedjournaal -

Wat als je straks €100.000,- mag schenken

Gisteren werd bekend dat je misschien een groot bedrag mag schenken als je kinderen een huis gaan kopen, of hun hypotheek ermee in willen lossen. Maar...

Het gaat om een heel groot belastingvrij bedrag en eenmaal 100.000 euro geschonken kan die schenking niet meer ongedaan gemaakt worden. Als de schenker het bedrag later nodig heeft als oudedagsvoorziening, is er geen weg meer terug. Eenmaal gegeven blijft gegeven. De notaris kan in een schenkingsakte regelen dat een schenking (onder voorwaarden) terug moet naar de schenker als deze later door de schenking in financiële problemen zou komen.

Ook zijn er andere belangrijke zaken bij de schenking die in het oog gehouden moeten worden. Bijvoorbeeld als de schenking aan een stel wordt gedaan. Wat moet er met de schenking gebeuren als dat stel uit elkaar gaat en het huis verkocht wordt? En, als het gaat om ouders die aan een van hun kinderen een schenking doen, hoe voorkom je scheve gezichten bij de andere kinderen na zo'n grote schenking aan een van hen?

het is ook belangrijk dat de fiscale kant van het verhaal niet vergeten wordt. De schenking van 100.000 euro wordt dan wel belastingvrij; over dat deel van de financiering van de woning is er geen hypotheekrenteaftrek. En bij het kopen van een nieuwe woning moet de 100.000 euro worden 'meegenomen'.

Redenen genoeg om te pleiten bij minister Dijsselbloem om deze grote schenking in 2014 bij de notaris te laten vastleggen.


- Posted by Pascal de Roo -

Nog een reden om NU te kopen

Het kabinet wil dat huizenkopers op termijn meer eigen geld gebruiken bij hun aankoop. Dat blijkt uit de visie op de bankensector die het kabinet vrijdag heeft gepresenteerd.

Het kabinet heeft al besloten dat huizenkopers vanaf 2018 nog maar maximaal 100 procent van de koopprijs mogen lenen.

Volgens de regering is het echter ''wenselijk '' dat de verhouding tussen de lening en de waarde van een huis nog verder daalt. In de eurozone bedraagt deze zogeheten loan-to-value gemiddeld maar 80 procent.

Bij een ''robuust'' herstel van de huizenmarkt komt het kabinet naar eigen zeggen met maatregelen om de verhouding tussen schuld en woningwaarde verder te verlagen. Volgens het kabinet is dat zowel goed voor consumenten als voor de financiële gezondheid van banken.




Door: AFN



- Posted by Pascal de Roo -

Heb ik een (bouw)vergunning nodig?

De omgevingsvergunning is een vergunning voor bouwen, milieu en ruimte. Deze vergunning vervangt verschillende losse vergunningen, zoals bouwvergunningen en milieuvergunningen. Hierdoor is de aanvraag van die vergunningen simpeler geworden.

Sinds 1 oktober 2010 mag er meer vergunningvrij gebouwd worden. De regeling voor vergunningvrij bouwen is onderdeel van het Besluit omgevingsrecht, dat tegelijk met de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht (Wabo) in werking is getreden.

Belangrijkste wijzigingen vergunningvrij bouwen

De belangrijkste wijzigingen zijn:

vergunningvrij bouwen is onder bepaalde voorwaarden ook toegestaan bij bedrijven en andere niet-woningen;

de mogelijkheden om zonder omgevingsvergunning te bouwen zijn verruimd voor gevallen waarin het geldende bestemmingsplan dit toelaat.

Hoe weet ik of ik een vergunning voor bouwen nodig heb?

Uitgangspunt is dat voor ieder bouwwerk een vergunning nodig is. Voor sommige bouwwerken is een uitzondering gemaakt, bijvorbeeld een dakkapel of een uitbouw zijn vergunningvrij, mits deze bouwwerken aan bepaalde eisen qua afmetingen, situering en dergelijke voldoen.

Op de website van de Rijksoverheid kunt u een aantal brochures downloaden. Deze brochures beschrijven onder welke voorwaarden veelvoorkomende bouwwerken vergunningvrij gebouwd mogen worden.

Bij vergunningvrij bouwen hoeft u de gemeente niet op de hoogte te stellen van uw activiteiten. Het betekent echter niet dat er geen regels meer gelden voor het bouwen, er moet nog steeds voldaan worden aan het bouwbesluit. Hierin staan eisen met betrekking tot bijvoorbeeld veiligheid, gezondheid, milieu en isolatie.

Vergunningscheck

In het omgevingsloket online kunt u een vergunningcheck doen. Daartoe dienen de locatie en werkzaamheden ingevoerd te worden. Vervolgens ziet u of er een vergunningplicht of meldingplicht is. Of geen van beide. Nadat de check is doorlopen, kan de aanvraag worden gedaan. Dit kan op papier (door een formulier op maat uit te printen) of digitaal. Het systeem geeft aan welke gegevens moeten worden ingevuld. en welke documenten aangeleverd dienen te worden (uploaden).

Voor het digitaal aanvragen van een omgevingsvergunning of het doen van een melding heeft u een DigiD-account nodig.



- Posted by Pascal de Roo -

Verkopen door woningcoöperaties is slecht

Ver. Eigen Huis vind het slecht voor de huizenmarkt. De NVM spreekt van 'marktverstoring' en 'valse concurrentie' door de woningcorporaties. Aanleiding zijn nieuwe conceptregels die het makkelijker kunnen maken voor corporaties om tot 25 procent korting te bieden als ze oude huurhuizen te koop zetten. Corporaties die financieel krap bij kas zitten zouden zo meer geld binnen kunnen halen.

De woningmarkt dreigt nu echter verder in te zakken, stellen de verenigingen. "Veel van onze leden worden nu al moedeloos van de verkoop met korting door corporaties", stelt een woordvoerder van de VEH in de krant. "Zij proberen hun huis te verkopen. Maar soms zit de corporatie 20.000 euro onder hun prijs met een vergelijkbaar huis."

Het ministerie van Wonen beslist in september over de invoering van de regels. Momenteel loopt er nog een consultatieronde, waarbij belangenorganisaties gelegenheid krijgen tot inspraak.


- Posted by Pascal de Roo -

Los de restschuldproblematiek op!

Voor de NVM is de positie van doorstromers een bijzonder punt van zorg. Een recent rapport toont aan dat niet zozeer alleen starters, maar juist ook doorstromers op de markt het zwaar hebben. Ze kunnen niet verhuizen omdat ze ‘onder water’ staan. NVM-voorzitter Ger Hukker hield vandaag bij de presentatie van de (voorlopige) NVM-cijfers over het tweede kwartaal een krachtig pleidooi voor aanpak van de restschuldenproblematiek. Dat leidt tot 10% meer verkopen.

Uit een recent rapport van de Amsterdam School of Real Estate (ASRE) blijkt dat niet zozeer alleen starters, maar juist ook doorstromers op de markt het zwaar hebben. In tegenstelling tot wat doorgaans wordt aangenomen, komen starters door een aantal door de NVM bepleite en inmiddels genomen maatregelen (lagere overdrachtsbelasting, startersleningen etc.) ongeveer in gelijke mate de markt op als vóór de crisis.

Het stilvallen van de woningmarkt lijkt vooral het gevolg van vraaguitval bij doorstromers, met name in de leeftijdscategorieën 25-35 en 35-45. Zij kunnen niet verhuizen, terwijl zij wel de behoefte hebben. Belangrijkste verklaring is de restschuldproblematiek: 3 op de 4 potentiële doorstromers staat ‘onder water’ en kan zich geen nieuwe woning niet veroorloven.

Oplossen restschuldproblematiek leidt tot 10% meer verkopen
Naar aanleiding van het onderzoek van de ASRE houdt de NVM een krachtig pleidooi voor de aanpak van de restschuldproblematiek. Hukker: “We moeten ons focussen op doorstromers die wel kunnen en willen doorstromen wanneer zij hun restschuld verantwoord kunnen meenemen naar hun volgende woning. Een belangrijk deel van de huiseigenaren die onder water staan, zou op basis van hun inkomen namelijk prima kunnen doorstromen.”

Ger Hukker: “Hypotheekverstrekkers werken hier te weinig aan mee, terwijl problemen dan juist opgelost kunnen worden en de woningmarkt als geheel erbij gebaat is. De problematiek kan effectief aangepakt worden door voor het restschulddeel van een nieuwe hypotheek bijvoorbeeld 20 in plaats van 10 jaar de tijd te geven om volledig af te lossen, dit nog naast de reguliere aflossing van de nieuwe hypotheek. Banken moeten ook stoppen met restschuld te zien als consumptief krediet, met bijbehorende soms torenhoge rentes. Als we met elkaar dit soort kleine, slimme maatregelen treffen, kan de doorstroming op de woningmarkt zomaar al snel met 10% verbeteren ten opzichte van nu.”


- Posted by Pascal de Roo -

Rabobank: de woonmarkt en de wensen v consumenten

Rabobank: Woningmarkt moet inspelen op wensen van consument

Een terugkeer naar de woningmarkt van voor de crisis die in 2008 begon is niet alleen zeer onwaarschijnlijk, maar ook onwenselijk. De 'oude' situatie doet bijvoorbeeld geen recht aan de veranderende woonbehoeften en tal van andere maatschappelijke ontwikkelingen. Zo zal de koopwoning in de toekomst veel meer een 'levensloophuis' zijn en zullen consumenten aanzienlijk minder doorstromen naar een steeds grotere en duurdere koopwoning. Ook zorgen bewegingen op bijvoorbeeld de arbeidsmarkt ervoor dat de vraag naar vrije huurwoningen in de toekomst zal toenemen. Daarom zal een ontwikkeling moeten worden ingezet naar een woningmarkt die tegemoet komt aan de woonwensen van consumenten. Dat schrijven economen van Rabobank in hun vandaag verschenen woningmarktvisie Anders wonen - Naar een werkende woningmarkt.

De Nederlandse woningmarkt is de uitkomst van een samenspel van onder meer economische, sociaal-culturele en institutionele ontwikkelingen. Veranderingen hierin zorgen ook voor veranderingen in woonbehoeften en -voorkeuren en daarmee voor veranderingen in het woningaanbod. Zo zullen veranderende demografische en sociaal-maatschappelijke ontwikkelingen de woningmarkt sterk beïnvloeden. De verwachting is bijvoorbeeld dat de nieuwe generaties ouderen steeds vaker en langer in een koopwoning zullen blijven wonen. De vergrijzing en het stijgende aantal eenpersoonshuishoudens spelen ook een belangrijke rol bij de woonlocatiekeuze. Bovendien leiden wijzigingen in het pensioen- en zorgstelsel ertoe dat de eigen woning steeds meer als een oudedagsvoorziening wordt gezien. Daarnaast vraagt de flexibeler wordende arbeidsmarkt met jobhoppen en zzp'ers steeds meer om een accomoderende woningmarkt met een goed toegankelijke huursector als alternatief voor de koopsector. Voorts wordt de economische crisis aangegrepen om grote hervormingen door te voeren en dus ook in het woningmarktbeleid. Deze aanpassingen zijn niet alleen noodzakelijk om de huidige knelpunten aan te pakken, maar vooral ook omdat de woningmarkt voor voldoende woningaanbod moet zorgen dat inspeelt op veranderende woonvoorkeuren.

Naar een meer statische koopwoningmarkt en een meer dynamische huurwoningmarkt
De 'normale' situatie van vóór 2008 kenmerkte zich door een dynamische koopwoningmarkt, waarbij woningverkopen een onderdeel vormen van een keten van transacties. De continue instroom van starters was noodzakelijk om de doorstroming op gang te houden. Deze instroom werd gestimuleerd door een vrij statische huurwoningmarkt, die met lange wachtlijsten in het sociale huursegment en het vrijwel ontbreken van een particulier huursegment voor velen geen alternatief bood voor kopen. Ook de gunstige kredietvoorwaarden in de jaren vóór de crisis -zowel verstrekkingsvoorwaarden als hypotheekrenteaftrek- maakten kopen relatief aantrekkelijk. Maar de instroom werd een steeds grotere bottleneck, omdat de betaalbaarheid van woningen een steeds groter probleem werd voor 2008, aldus de Rabo-economen.

In het door hen geschetste toekomstbeeld is de Nederlandse woningmarkt er dan ook een van een statische koop- en een meer dynamische huursector. Een dynamische huurwoningmarkt kent een relatief groot aandeel van de vrije huursector en een beperkte overheidsinmenging. Wel moet een kwalitatief goede huurwoning bereikbaar blijven voor eenieder. Zo kan een goed alternatief ontstaan voor een koopwoning. Op een statische koopwoningmarkt wachten woonconsumenten langer met de aankoop van een eigen woning, omdat ze minder hypothecair willen financieren en meer eigen geld willen inbrengen. Ook kiest een steeds groter deel van de huishoudens ervoor om juist helemaal geen eigen woning aan te schaffen. Deze nieuwe woningmarktstructuur is deels het gevolg van het eigendomsneutrale woonbeleid van de overheid. Hierdoor kunnen woonconsumenten een betere afweging maken tussen huren en kopen. Tegelijkertijd heeft het eigendomsneutrale woonbeleid ook invloed op de financiering van de koopwoning, die een belangrijke rol speelt in de koopbeslissing. Zo is in de nieuwe woningmarktsituatie een minder hoge hypotheek ten opzichte van de waarde van het onderpand gebruikelijk. Een bewuste keuze voor de koopwoning en een langetermijnhorizon van de koper zorgen ervoor dat de woning ook directer op de eigen woonbehoeften wordt gebouwd of aangepast. Koopwoningen zullen in deze nieuwe woningmarktsituatie steeds vaker door particulier opdrachtgeverschap worden gerealiseerd.

Belanghebbenden gebaat bij lange transitieperiode en helder tijdspad
De economen hebben in hun studie de contouren geschetst van een toekomstige woningmarkt op basis van economische en sociaal-maatschappelijke trends en veranderingen in het woningmarktbeleid. Dit toekomstbeeld staat ver af van de huidige situatie. De onderzoekers realiseren zich dat de overgang naar de nieuwe situatie institutionele hervormingen vergt die niet van de ene op de andere dag kunnen worden doorgevoerd. Wijzigingen in het woningmarktbeleid raken immers de directe belangen van vele partijen. Door de huidige economische situatie wordt het verlies dat veel betrokken partijen moeten nemen nog groter. Bovendien is de woningmarkt een voorraadmarkt, waardoor aanpassingen per definitie traag zullen verlopen. De partijen op de woningmarkt zijn daarom gebaat bij een lange transitieperiode en een helder tijdspad. Maar nu niet de richting inslaan naar een werkende woningmarkt vergroot het verlies alleen maar.



- Posted by Pascal de Roo -

Veel starters kunnen na 3 jaar zonder starterslening

Nog steeds zijn starters de smeerolie die de treintjes op de woningmarkt in beweging kunnen zetten. Om die starters te stimuleren proberen overheid, gemeenten en provincies hen een duwtje in de rug te geven. Daarvoor bestaan diverse regelingen zoals de Starterslening, een soort tweede hypotheek. Hiermee kun je 20 procent van de aankoopkosten financieren. De eerste drie jaar hoef je geen rente of aflossingen op de Starterslening te betalen. Dit is meestal het steuntje in de rug dat een starter nodig heeft. Er wordt namelijk van uitgegaan dat je inkomen de eerste jaren stijgt zodat je de hogere maandlasten na een tijdje zonder problemen kunt opbrengen.

De verstrekker van de lening is het Stimuleringsfonds Volkshuisvesting (SVn). Die bekijkt elke drie jaar of en in hoeverre je de lasten van de Starterslening kunt dragen. Zolang je dat niet kunt hoef je geen rente en aflossing te betalen. Volgens Reinoud Veldman van de SVn kan 70 procent van de huizenbezitters met een Starterslening na drie jaar de lasten volledig dragen en 20 procent gedeeltelijk.

Een mooi argument voor de Gemeente Delft om binnenkort de starterslening voor de gehele gemeente beschikbaar te stellen.



- Posted by Pascal de Roo -

65 miljard te kort op huizenmarkt

Ongeveer 1,3 miljoen huishoudens hadden eind vorig jaar een hypotheek waarvan de waarde hoger was dan die van hun woning. Hun totale tekort bedroeg circa 65 miljard euro, meldt De Nederlandsche Bank.
Het probleem van onderwaarde blijft volgens DNB beperkt tot ‘een specifieke generatie huizenbezitters’. De kwetsbare groep bestaat vooral uit huishoudens die de afgelopen tien jaar een huis hebben gekocht en nog niet veel hebben afgelost of gespaard.

NOG STEEDS OVERWAARDE
Alles bij elkaar hebben Nederlandse huiseigenaren nog altijd overwaarde, maar die neemt door de aanhoudende malaise op de woningmarkt wel af. In 2007 lag de gezamenlijke woningwaarde nog 700 miljard euro boven de totale hypotheekschuld. Dat zal in 2015 naar verwachting circa 300 miljard euro minder zijn, aldus DNB.

VERVROEGD AFLOSSEN
In die raming is meegenomen dat huishoudens, mede gezien de lage spaarrente, spaargeld blijven gebruiken om vervroegd af te lossen. DNB gaat uit van ‘enkele miljarden per jaar’.

(Bron: NVM.nl)


- Posted by Pascal de Roo -

Tip: Heb jij een aflossingsvrije hypotheek ?

Heb je een aflossingsvrije hypotheek?

“Met lage woonlasten, heb je lagere vaste lasten. Als je een aflossingsvrije hypotheek hebt is de kans groot dat je aan het einde van de looptijd je hypotheek nog niet afgelost hebt. Je moet je hypotheekschuld dan opnieuw financieren. Hierdoor zijn je vaste lasten hoger dan je misschien had gedacht. Je hypotheek aflossen kan dus zeer waardevol zijn voor je financiële situatie later.”


- Posted by Pascal de Roo -

Online voorbereiden, de nieuwe realiteit.

Een advies kost je geld, dit mag duidelijk zijn. En de kosten voor het advies reken je tegenwoordig direct af met jouw adviseur. Of het gaat om een vast bedrag, of om betalen per uur, het is jou helemaal duidelijk wat het advies kost. Dat kan best wennen zijn. Het leek immers altijd alsof een advies gratis was.

Om te kunnen besparen op de kosten, wordt het je tegenwoordig mogelijk gemaakt om je online voor te bereiden op het adviesgesprek. Wat is het idee erachter? Als de adviseur samen met jou kan bouwen aan het advies, dan heeft hij minder tijd nodig. En die tijdswinst vertaalt zich voor jou vaak in lagere advieskosten. In ieder geval bij de grote banken. Maar die zijn niet onafhankelijk.

Gelukkig kunnen wij als jouw onafhankelijke adviseur deze mogelijkheid ook bieden.

Hoe werkt dit? Door je persoonlijke adviseur wordt je, voordat je samen het gesprek hebt, in staat gesteld om thuis en online een aantal zaken te doen:

· meer kennis vergaren over het onderwerp van de afspraak, bijvoorbeeld: hoe werkt een hypotheek? Korte en heldere video's leggen het aan je uit.

· alvast de belangrijkste vragen beantwoorden die tijdens het gesprek aan je worden gesteld

· een paar zaken doorrekenen die je een antwoord geven op jouw eerste behoefte, zoals: kan ik de woning kopen?

· de stukken verzamelen die je verder in het traject nodig hebt.

En dat thuis is een belangrijk voordeel. Je kunt zelf kiezen wanneer je aan de slag gaat met de voorbereiding. In alle rust kan je alle kennis tot je nemen en de zaken die je nodig hebt opzoeken tussen jouw papieren. Als je samen met je partner of een familielid wilt overleggen, dan staat alle informatie 24 uur per dag voor je klaar. En dit werkt!

Want klanten die dit serieus oppakken profiteren direct. Als je het onderwerp goed begrijpt dan wordt het gesprek over jouw situatie makkelijker. Je kunt meer de diepte in en hiermee voorkom je dat je iets afsluit dat je eigenlijk niet begrijpt.

Heb je daarnaast je gegevens ingevuld, dan zal jouw adviseur hier ook naar kunnen kijken. Beiden ben je dus echt klaar voor het adviesgesprek dat gaat komen.

Het is aan jouw adviseur om je inspanningen te waarderen en er eventueel een korting op de advieskosten aan te verbinden. Online jezelf voorbereiden, komt niet in de plaats van een gesprek. Het zorgt juist voor een beter gesprek. De winst is in ieder geval dat jij beter beslagen ten ijs aan je reis gaat beginnen. En je houdt de zekerheid dat je adviseur er altijd voor je is, als je hem nodig hebt.

ZO simpel kan het zijn.


- Posted by Pascal de Roo -

NHG regels strenger bij echtscheiding

Sinds begin dit jaar vraagt NHG aan geldgevers om in alle gevallen van een dreigende gedwongen verkoop met verlies, veroorzaakt door relatiebeëindiging, een inkomens- en vermogenstoets uit te voeren. In deze nieuwsbrief informeren wij u nader over deze toets.

Snel duidelijkheid vooraf
NHG stelt zich tot doel om de situatie van consumenten, die mogelijk met een gedwongen verkoop met verlies te maken krijgen, in een zo vroeg mogelijk stadium in kaart te brengen en te onderzoeken welke mogelijkheden er zijn om de woning te behouden.

Als woningbehoud niet mogelijk blijkt, wil NHG erop toezien dat een eventueel verlies op de woning zo klein mogelijk blijft. Bovendien vindt NHG het belangrijk om consumenten zo snel mogelijk, liefst vóór de verkoop van de woning, duidelijkheid te geven over de kwijtschelding van een eventueel verlies.

Woningbehoud met een verantwoorde lening
Met het oog op deze doelstelling is met marktpartijen afgesproken dat vanaf 1 januari 2013, in gevallen van relatiebeëindiging, altijd een inkomens- en vermogenstoets wordt uitgevoerd door de geldgever. In sommige gevallen hebben geldgevers met intermediairs afspraken gemaakt over de uitvoering van de toets. Het doel van de toets is om op basis van het inkomen en een eventueel vermogen te onderzoeken of woningbehoud mogelijk is in de nieuwe situatie.

Standaard inkomens- en vermogenstoets voor relatiebeëindiging
Tot nu konden geldgevers hun eigen toets gebruiken of de toets uitvoeren via de module “Woonlastenfaciliteit” in de Online NHG Toets. Vanaf 1 juni 2013 stelt NHG één inkomens- en vermogenstoets ter beschikking die in alle gevallen van relatiebeëindiging gebruikt dient te worden. Deze toets is beschikbaar via een zelfstandige module in de Online NHG Toets en wordt inclusief een werkinstructie geleverd.

De toets is uitsluitend bestemd voor gevallen van relatiebeëindiging en is in alle gevallen van relatiebeëindiging verplicht. Voor gevallen van werkloosheid en arbeidsongeschiktheid blijft de toets via de ‘Woonlastenfaciliteit’ in de Online NHG Toets van toepassing. Later dit jaar informeert NHG u over instrumenten die voor deze situaties in ontwikkeling zijn.

Zo snel mogelijk contact met de geldgever
Om adequaat te kunnen handelen in gevallen waarin sprake is van relatiebeëindiging, of een andere oorzaak die kan leiden tot een gedwongen verkoop met verlies, is het belangrijk dat de geldgever en de consument zo snel mogelijk met elkaar in contact komen. NHG streeft naar een vroegtijdige uitvoering van de inkomens- en vermogenstoets om de eventuele mogelijkheden voor woningbehoud optimaal te benutten.

Uitvoering toets verantwoordelijkheid geldgever
De geldgever is eindverantwoordelijk voor de uitvoering van de inkomens- en vermogenstoets. Afhankelijk van onderling gemaakte afspraken tussen geldgevers en intermediairs, kunnen consumenten ook bij hun intermediair terecht voor de uitvoering van de inkomens- en vermogenstoets.

Brief aan consumenten met NHG die woning te koop zetten
In de maand juni start NHG, in overleg met geldgevers, met de verzending van brieven aan consumenten die een hypotheek met NHG hebben en hun woning te koop hebben gezet. Doel hiervan is om consumenten in een zo vroeg mogelijk stadium te informeren over de te nemen stappen om in aanmerking te komen voor kwijtschelding van een eventuele restschuld.

Om te voorkomen dat consumenten hun woning onnodig met verlies verkopen, vragen wij hen zo snel mogelijk contact op te nemen met hun geldverstrekker als sprake is van betalingsproblemen of een andere oorzaak die mogelijk tot een gedwongen verkoop met verlies leidt. Dit kan ertoe leiden dat intermediairs en geldgevers vaker door hun klanten benaderd worden voor de uitvoering van de inkomens- en vermogenstoets.

www.NHG.nl
Op www.NHG.nl informeert NHG consumenten, geldgevers en intermediairs over hoe te handelen in diverse situaties. Onder deze link leest u hoe NHG consumenten informeert die hun relatie beëindigen en de woning graag willen behouden.

Hier leest u waar consumenten op moeten letten als zij hun relatie beëindigen en hun huis willen verkopen. Ook is er een checklist voor consumenten beschikbaar op de website.


- Posted by Pascal de Roo -

Op sommige momenten moet u echt kijken naar uw hypotheek

Gaat u verhuizen of heeft u verbouwplannen, dan is het een vanzelfsprekend moment om uw hypotheek onder de loep te nemen. Maar ook als er iets anders gebeurt in uw leven kan dat nodig zijn. Bijvoorbeeld omdat u een kind verwacht of wanneer uw salaris stijgt.

Hier vindt u de 10 momenten om over uw hypotheek na te denken:

Ik verwacht een kind
Als er kinderen komen, zal uw besteedbare inkomen ook veranderen. Kinderen kosten geld en misschien gaat u of uw partner minder werken. Zeker dan is het verstandig uw inkomen te toetsen aan uw hypotheeklasten. Krijgt u een voorlopige teruggave van de Belastingdienst? Geef dan uw nieuwe inkomen zo snel mogelijk door. En misschien wilt u ook wel meer zekerheid over uw hypotheekrente. Een goed moment om de rente voor een langere periode vast te zetten.

Ik ga met pensioen
Wie met pensioen gaat, krijgt minder inkomen. Kijk goed of uw hypotheeklasten nog aansluiten op uw pensioeninkomen. Liefst ruim van tevoren. Doet u dit bijvoorbeeld 10 jaar voor uw pensioen, dan heeft u nog 10 jaar de tijd om uw hypotheek (gedeeltelijk) af te lossen of extra vermogen op te bouwen.

Ik wil eerder stoppen met werken
Ook eerder stoppen met werken leidt tot een lager inkomen. Het is verstandig uw hypotheek te bekijken op het moment dat u overweegt om eerder te stoppen met werken. U kunt dan nog besluiten om af te lossen op uw hypotheek of om vermogen op te bouwen.

Onze kinderen gaan studeren
Studerende kinderen? Dan gaat u een dure tijd tegemoet. Een goed moment om naar de lasten van uw hypotheek te kijken. Meer zekerheid over de hoogte van uw hypotheekrente kan verstandig zijn. Kies er dan voor om de rente voor een langere periode vast te zetten.

Onze kinderen gaan het huis uit
Op het moment dat uw kinderen het ouderlijk huis verlaten, kunt u wat meer financiële ruimte krijgen. Deze ruimte kunt u gebruiken om meer te gaan aflossen op uw hypotheek. Zodat op uw pensioendatum uw hypotheeklasten genoeg zijn gedaald om met uw pensioeninkomen te kunnen betalen. Bovendien zou u de overwaarde op uw huis kunnen benutten. Bijvoorbeeld om uw kinderen op weg te helpen bij het kopen van een eigen huis.

Mijn partner overlijdt
Bij het overlijden van uw partner wordt misschien een overlijdensrisicoverzekering uitgekeerd. Afhankelijk van uw keuze zou u met deze uitkering uw hypotheek (deels) kunnen aflossen. U zou deze ook kunnen gebruiken voor een periodiek inkomen. Bekijk goed wat in uw geval de beste oplossing is.

Ik ben werkloos geworden
Als u werkloos raakt, daalt uw inkomen meestal. Uw hypotheeklasten lopen gewoon door, tenzij u een werkloosheidsverzekering heeft. In dat geval kunt u een deel van uw lasten hiermee opvangen. Bent u niet verzekerd? Dan zou u tijdelijk uw lasten wat kunnen verlagen door bijvoorbeeld een andere rentevaste periode te kiezen. Of minder kapitaal op te bouwen.

Ik ben arbeidsongeschikt geworden
Bij arbeidsongeschiktheid daalt uw inkomen. Uw hypotheeklasten lopen echter gewoon door, tenzij u een arbeidsongeschiktheidsverzekering heeft. In dat geval kunt u een deel van uw lasten hiermee opvangen. Bent u niet verzekerd? Dan zou u tijdelijk uw lasten wat kunnen verlagen door bijvoorbeeld een andere rentevaste periode te kiezen. Of minder kapitaal op te bouwen.

Ik krijg een salarisverhoging
Met meer inkomen kunt u uw hypotheek aanpassen. Had u bijvoorbeeld gekozen voor een aflossingsvrije hypotheek? Start dan nu met aflossen of vermogen opbouwen. Ook zou u een langere rentevaste periode kunnen kiezen voor meer zekerheid over uw maandlasten.

Ik ga scheiden
Meestal zult u bij een scheiding uw hypotheek moeten bekijken. Uw huis is immers gemeenschappelijk bezit dat moet worden verdeeld. De volgende aandachtspunten zijn belangrijk:
De partner die in het huis blijft wonen, moet genoeg inkomen hebben om de hele hypotheek te kunnen betalen.
De partner die zijn of haar deel verkoopt aan de wederhelft zal niet meer hoofdelijk aansprakelijk willen zijn. Zodat hij of zij later niet meer kan worden aangesproken als de ex-partner de hypotheeklasten niet meer kan betalen.
Maak totdat de echtscheiding definitief is duidelijke afspraken over wie er in de woning blijft wonen en wie de hypotheek betaalt.

Samenvatting
Het is verstandig om er al ruim van tevoren voor te zorgen dat uw hypotheek betaalbaar blijft. Bedenkt u dat pas op het moment zelf, dan bent u vaak te laat. Een goede balans tussen uw inkomen en uw hypotheeklasten is een 'must'.


- Posted by Pascal de Roo -

Rente blijft dalen

De dalende trend van de hypotheekrente houdt aan. De rente is ook de afgelopen week verder licht gedaald.

De aanhoudende daling houdt verband met het uitblijven van een herstel van de Nederlandse economie.

De afgelopen week daalde de rente voor een 10-jaars hypotheek naar een rentepercentage van 4,18 procent. Een paar maanden geleden was dat nog meer dan 4,40 procent. Bij een 5-jaars hypotheek bedroeg het rentepercentage de afgelopen week 3,40 procent, tegenover ruim 3,50 procent een paar maanden geleden. De variabele rente laat daarentegen weinig beweging zien en cirkelt rond de 2,90 procent.

De Nederlandse economie kromp het eerste kwartaal van 2013 met 0,1 procent. Het kwartaal daarvoor was dat 0,4 procent en in het derde kwartaal van 2013 bedroeg de krimp zelfs 1 procent.


- Posted by Pascal de Roo -

Tips en wetenswaardigheden voor het gebruik van uw woning

Krimpscheuren Een krimpscheur is een dunne scheur die door het krimpen van het materiaal is ontstaan. Het materiaal is in de bouw meestal stucwerk, beton of hout. Het risico dat een krimpscheur na volledig drogen van het materiaal veel groter wordt, is zeer klein. Constructief heeft een krimpscheur geen enkele betekenis. In vrijwel iedere nieuwbouwwoning komen na verloop van tijd krimpscheurtjes en krimpnaden voor. Krimpscheuren langs plafonds en in hoeken blijft u helaas zien totdat u nieuw behang of een andere wandafwerking neemt. Eventueel kunt u ze dichtzetten met een overschilderbare acrylaat kit. De naad afkitten en daarna de kit met een vochtige kwast of spons afstrijken, omdat acrylaat kit direct na het verwerken nog oplosbaar is in water. Dit geldt ook voor de krimpnaad die tussen de trapboom en de wand kan ontstaan.

Plafonds Vanuit esthetisch oogpunt zetten wij de V-naden in de plafonds dicht. Wij kunnen echter geen garantie geven op het uitblijven van kleine haarscheurtjes. Door de temperatuurverschillen zet de vloer uit of krimpt. Ook kan een vloer de eerste jaren iets gaan doorzakken wat ook de nodige spanningen geeft waardoor er haarscheurtjes kunnen ontstaan.

Behangklaar Als een wand zo vlak is gemaakt, dat je er direct op kunt behangen dan is er sprake van behangklaar. Bubbels of luchtgaatjes mogen op zich wel in de wand zitten, maar er moet probleemloos op behangen kunnen worden met normaal behang. Vele (dunne) soorten behang zullen toch een voorbehandeling van de wanden nodig hebben.

Als de muren vochtig zijn Iedere nieuw gebouwde woning bevat een grote hoeveelheid bouwvocht. Gemiddeld wel zo'n 4000 liter. Dat is normaal. Het vocht is afkomstig van 'natte' bouwmaterialen, zoals beton, cement, spuitwerk op het plafond en lijm van het tegelwerk. Ook regen die tijdens de bouw is gevallen, maakt de bouwmaterialen nat. Vaak duurt het wel een jaar voordat al dit overtollige vocht uit het huis is verdwenen. Vooral het eerste half jaar moet u er extra aandacht aan besteden.

Vocht verwijderen door stoken en ventileren Het bouwvocht verdwijnt door alle vertrekken het eerste half jaar te verwarmen en goed te ventileren. Zet de verwarming in het begin echter niet te hoog; ongeveer 20 ºC is voldoende! Door te snelle uitdroging kan namelijk extra krimp ontstaan waardoor schade in de bouwconstructie optreedt. Goed ventileren doet u door regelmatig alle ramen een tijdje open te zetten. Als u mechanische afzuiging heeft, zet die regelmatig op de hoogste stand. Wij adviseren u de binnendeuren zoveel mogelijk open te laten staan. Daardoor vindt er een betere ventilatie plaats waardoor bouwvocht sneller verdwijnt. Ook is het risico van krom trekkende binnendeuren hierdoor een stuk minder.

Verwarmen èn ventileren? Verwarmen en ventileren, gaat dat wel samen? Ja, verstandig ventileren kan zelfs energie besparen. Een droge woning is namelijk sneller warm dan een vochtige woning. Door te ventileren wordt het vocht afgevoerd zodat uw woning sneller opwarmt. In de winter kan ventileren wel wat energie kosten omdat warme lucht wordt afgevoerd en vervangen door koude lucht. Maar ook dan blijft ventileren noodzakelijk om vochtproblemen in huis te voorkomen.

Spleten en roosters dicht? Ik wil de spleten of roosters in de (binnen)deuren en kozijnen dichtmaken, kan dat? Nee, die spleten en roosters zijn juist aangebracht om te zorgen dat de lucht in elke kamer wordt ververst. De natuurlijke en mechanische afvoer van lucht uit de woning maakt toevoer noodzakelijk. Als u bepaalde roosters of spleten dicht maakt, gaat de lucht door de overige roosters en spleten nog sneller stromen. De ventilatie van de woning raakt uit balans. Dit kan leiden tot tocht- en vochtproblemen op verschillende plaatsen in huis. Dus geen matten of tochtprofielen voor de spleten aanbrengen en roosters niet afplakken!

Schoonmaken De woning wordt 'bezemschoon' opgeleverd. Behalve het sanitair, de tegelwerken en de glasruiten, deze worden schoon opgeleverd. Een grote schoonmaak is dus nog wel noodzakelijk.

Schoonmaakmiddelen Schoonmaken kan met bijvoorbeeld de volgende schoonmaakmiddelen: • Water en zachte of vloeibare zeep of een allesreiniger. Gebruik zeep echter niet in gebieden met hard water. Bij een waterhardheid groter dan 10o DH werkt zeep niet. Gebruik dan allesreiniger. De waterhardheid kunt u navragen bij uw waterleidingbedrijf. • Afwasmiddel. • Schuursponsjes of schuurpoeder zonder bleekmiddel. • Huishoud- of schoonmaakazijn voor het verwijderen van kalkaanslag. • Soda. • Spiritus. Uw huis wordt goed schoon met deze schoonmaakmiddelen. Andere, soms agressieve schoonmaakmiddelen, zoals chloor en ammonia, en speciale reinigers als bad- en wastafelreiniger, glassex, vlekkenreinigers en chemische ontstoppingsmiddelen zijn meestal overbodig. Ze zijn schadelijk voor uw gezondheid en voor het milieu.